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エクレール五反田

東京都品川区西五反田7丁目19-4 | 築46年 | 41戸

推定相場
エクレール五反田
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（110.7万円）より2.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、12年間で146.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,500円から2018年には134,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・20件）で、平均4,144万円です。2LDKが最も高く平均4,979万円、2DKは平均3,831万円です。
1LDK
20件
4,144万
2DK
9件
3,831万
2LDK
5件
4,979万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 4,144万 3,141万 6,218万
2DK 9件 3,831万 3,167万 4,533万
2LDK 5件 4,979万 4,963万 4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（84.4万円）と比べて3.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
84.4万/㎡
29件
6-10階
87.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田7丁目19-4
築年月1980年9月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数41戸
専有面積27.54m² ～ 49.55m²
分譲会社鈴内建設
施工会社松村組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩4分
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不動前駅
東急目黒線
徒歩8分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール五反田 1980 41戸 108.3万 4,390万
クラッシィスイート五反田 2012 47戸 194.6万 7,980万
セブンスターマンション第7五反田 1982 38戸 101.0万 5,080万
ガラシティ五反田 2004 70戸 128.1万 3,280万
パレステュディオ五反田 2001 36戸 112.7万 2,500万
五反田永谷タウンプラザ 1979 33戸 74.6万 2,899万
セブンスターマンション第２五反田 1980 52戸 73.2万 4,399万
セブンスターマンション第５五反田 1981 47戸 58.2万 2,290万
ライオンズマンション西五反田第２ 1982 60戸 65.0万 1,580万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万
ガラステージ五反田 2005 36戸 121.8万 3,300万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 73.1万 68.8万 - - 97.5万 87.7万 121.9万 113.3万
2LDK - - - 92.8万 - - - 111.4万
2DK 61.3万 61.3万 - - 78.5万 86.5万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,590万 113.2万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 40㎡〜 4,990万 113.03万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,990万 123.06万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.55万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,390万 108.27万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 40㎡〜 4,980万 110.77万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 40㎡〜 4,980万 110.8万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 40㎡〜 4,980万 110.8万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 133.01万/㎡
2024年2月 中層 1SDK 40㎡〜 3,990万 97.75万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 110.77万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.71万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 4,080万 99.96万/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.01万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 77.41万/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,580万 79.63万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.51万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 40㎡〜 4,099万 92.85万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,380万 82.81万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 68.82万/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 61.25万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 68.82万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,130万 77.19万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.24万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.49万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.91万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.16万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.1万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,500万 61.25万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.49万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.1万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.1万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.56万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 55.17万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 57.39万/㎡
2013年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,050万 45.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額124,875円。2DKなら月額127,000円が相場です。
1K
102,500円
95,000〜110,000円
1LDK
124,875円
90,000〜145,000円
2DK
127,000円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 1DK 40㎡〜 134,000円 3,078円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,709円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 35㎡〜 141,000円 3,607円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,185円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,403円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,530円/㎡
2015年9月 低層 1K 40㎡〜 95,000円 2,343円/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,185円/㎡
2015年7月 低層 1K 40㎡〜 110,000円 2,713円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,185円/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,891円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 94,000円 2,318円/㎡
2014年1月 低層 2DK 40㎡〜 130,000円 2,945円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,219円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。