セブンスターマンション第7五反田

東京都品川区西五反田7丁目20-13 | 築44年 | 38戸

推定相場

セブンスターマンション第7五反田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.5万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2024年には68,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・12件）で、平均1,808万円です。1SLDKが最も高く平均5,183万円、1Kは平均1,808万円です。

12件

1,808万

1SLDK

4件

5,183万

1LDK

6件

4,921万

2LDK

11件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,808万	1,644万	2,027万
1SLDK	4件	5,183万	4,989万	5,322万
1LDK	6件	4,921万	4,421万	5,610万
2LDK	11件	4,800万	4,200万	5,189万

階数別の㎡単価

1-3階

84.6万/㎡

3件

4-7階

83.7万/㎡

20件

8階以上

79.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田7丁目20-13
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	19.20m² ～ 50.28m²
分譲会社	北斗建物
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション第7五反田	1982	38戸	101.0万	5,080万
ガラシティ五反田	2004	70戸	128.1万	3,280万
パレステュディオ五反田	2001	36戸	112.7万	2,500万
ライオンズマンション西五反田第２	1982	60戸	65.0万	1,580万
ハマイハイライズ	1974	42戸	92.1万	4,980万
エクレール五反田	1980	41戸	108.3万	4,390万
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
アークマーク目黒不動前	2020	45戸	142.3万	5,980万
五反田永谷タウンプラザ	1979	33戸	74.6万	2,899万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
ライオンズガーデン不動前	1999	78戸	136.2万	5,790万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	73.7万	-	-	-	-	78.6万	97.1万	103.2万
1K	71.6万	70.3万	87.5万	78.9万	81.3万	77.1万	-	-
1LDK	73.7万	-	-	77.7万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,080万	101.04万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,990万	105.37万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,770万	94.88万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,690万	99.03万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,790万	95.27万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,990万	99.25万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,490万	94.81万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	75.38万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,590万	96.92万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,790万	101.15万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,480万	77.09万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,790万	101.15万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,560万	81.26万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,560万	81.26万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,560万	81.26万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,680万	77.71万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,550万	80.73万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	77.09万/㎡
2020年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,680万	87.51万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,350万	70.32万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.7万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,370万	71.36万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.7万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,490万	73.7万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,380万	71.88万/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,780万	58.71万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,690万	77.92万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,780万	79.82万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	66.67万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,330万	69.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.49万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額67,880円。3DKなら月額145,800円が相場です。

67,880円

54,000〜75,000円

3DK

145,800円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	61,000円	3,177円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	3,802円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2021年7月	4〜6階	3DK	45㎡〜	148,000円	3,115円/㎡
2021年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	148,000円	2,944円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,333円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	73,000円	3,802円/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	45㎡〜	148,000円	3,115円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,750円/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,854円/㎡
2020年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,750円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,750円/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,813円/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,854円/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,813円/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	3,073円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,750円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2014年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,850円/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	54,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。