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ライオンズマンション西五反田第２

東京都品川区西五反田5丁目4-5 | 築44年 | 60戸

推定相場
ライオンズマンション西五反田第２
最新データ
2023年6月
売買45件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（124.5万円）より47.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2023年は66万/㎡へ、9年間で90.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2026年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・40件）で、平均1,844万円です。ーが最も高く平均1,942万円、1Rは平均1,489万円です。
ー
2件
1,942万
1R
3件
1,489万
1K
40件
1,844万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,942万 1,942万 1,942万
1R 3件 1,489万 1,370万 1,601万
1K 40件 1,844万 1,379万 2,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.6万/㎡
9件
4-7階
55.6万/㎡
20件
8階以上
59.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田5丁目4-5
築年月1982年10月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積21.34m² ～ 48.60m²
分譲会社大京観光
施工会社錢高組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩6分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西五反田第２ 1982 60戸 65.0万 1,580万
パレステュディオ五反田 2001 36戸 112.7万 2,500万
ガラシティ五反田 2004 70戸 128.1万 3,280万
ハマイハイライズ 1974 42戸 92.1万 4,980万
ジェイパーク不動前 1997 25戸 148.0万 4,980万
セブンスターマンション第7五反田 1982 38戸 101.0万 5,080万
セブンスターマンション第8五反田 1984 62戸 138.6万 5,180万
アークマーク目黒不動前 2020 45戸 142.3万 5,980万
五反田永谷タウンプラザ 1979 33戸 74.6万 2,899万
エクレール五反田 1980 41戸 108.3万 4,390万
シティコープ西五反田 1983 55戸 79.7万 7,540万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 54.0万 59.0万 45.3万 64.7万 60.0万 65.5万 68.0万 66.0万
1R - 46.2万 - 48.9万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 65.02万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.91万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 65.02万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.95万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 61.36万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.91万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.95万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 65.51万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 65.02万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 61.78万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 55.15万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 57.21万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 65.93万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 65.93万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 70.07万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 48.93万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 55.73万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 70.07万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 61.78万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 61.36万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 55.77万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,180万 46.17万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 59.99万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 59.29万/㎡
2016年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 45.61万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,290万 53.09万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,280万 48.2万/㎡
2016年6月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 52.66万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 45.93万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2016年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,380万 51.96万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 49.39万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 56.8万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 57.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 52.66万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 59.29万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 51.55万/㎡
2015年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,500万 58.69万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 52.66万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額71,563円。1Kなら月額71,563円が相場です。
ワンルーム
79,000円
64,000〜100,000円
1K
71,563円
58,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
116件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,765円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,514円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,985円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,843円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,708円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,690円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,749円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,247円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,125円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,234円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,902円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 2,902円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,902円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,151円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,045円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,068円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,046円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 3,046円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,046円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,909円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 68,000円 3,044円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,840円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 3,133円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,000円 2,634円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,093円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。