セブンスターマンション第8五反田
東京都品川区西五反田5丁目3-5 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.9万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、10年間で106.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には76,778円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 37.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均3,928万円です。1LDKが最も高く平均3,928万円、1Kは平均1,629万円です。
1R
1,863万
3件
1K
1,629万
2件
1LDK
3,928万
5件
2K
3,272万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,863万 | 1,642万 | 2,081万 |
| 1K | 2件 | 1,629万 | 1,464万 | 1,793万 |
| 1LDK | 5件 | 3,928万 | 3,124万 | 5,180万 |
| 2K | 4件 | 3,272万 | 2,999万 | 3,584万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 16.61m² ～ 41.80m² |
| 分譲会社 | セブンスターマンション ちざき |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| ハマイハイライズ | 1974 | 42戸 | 92.1万 | 4,980万 |
| シャンボール五反田 | 1979 | 46戸 | 82.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西五反田第２ | 1982 | 60戸 | 65.0万 | 1,580万 |
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
| パレステュディオ五反田 | 2001 | 36戸 | 112.7万 | 2,500万 |
| ガラシティ五反田 | 2004 | 70戸 | 128.1万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 74.2万 | 71.8万 | 71.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.6万 | 83.5万 | - | 80.4万 | 138.6万 |
| 1R | - | 63.8万 | - | 75.7万 | - | - | 83.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 138.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額71,566円。2DKなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
62,000〜87,000円
71,136円
1R
69,000〜70,000円
69,500円
1K
64,000〜85,000円
71,566円
1DK
65,000〜85,000円
72,250円
2DK
120,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,086円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。