プリヴィレージュ目黒南
東京都品川区西五反田3丁目9-15 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2021年は119万/㎡へ、12年間で54.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2025年には99,111円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.1万円/㎡
レンジ
173.3〜288.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均2,810万円です。1 Kが最も高く平均3,064万円、1Kは平均2,810万円です。
1K
2,810万
12件
1 K
3,064万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,810万 | 2,371万 | 3,027万 |
| 1 K | 7件 | 3,064万 | 2,690万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.9万円で、1-5階（92.8万円）と比べて7.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
12件
92.8万/㎡
6-10階
7件
99.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 20.69m² |
| 分譲会社 | ウインドコーポレーション |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
| シャンボール五反田 | 1979 | 46戸 | 82.7万 | 2,580万 |
| ベリスタ目黒不動前 | 2010 | 59戸 | 165.1万 | 8,980万 |
| ザ・ガーデンテラス目黒 | 2018 | - | - | - |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 95.3万 | 95.8万 | 95.3万 | 102.0万 | 119.0万 |
| 1 K | 87.9万 | 87.7万 | 85.5万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 116.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 108.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.45万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.94万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,990万 | 96.19万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,303円。1Kなら月額89,303円が相場です。
ワンルーム
75,000〜99,000円
86,571円
1K
80,000〜107,000円
89,303円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
105件
10〜15万
5件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。