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ルイシャトレ目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目2-3 | 築27年 | 96戸

推定相場
ルイシャトレ目黒不動前
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.5万円。周辺エリア平均（124.5万円）を51.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は199.1万/㎡へ、16年間で152.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2021年には130,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・29件）で、平均8,425万円です。1SLDKが最も高く平均9,208万円、1DKは平均5,211万円です。
1DK
6件
5,211万
1LDK
5件
7,066万
1SLDK
5件
9,208万
2LDK
25件
8,681万
3LDK
29件
8,425万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 5,211万 4,155万 6,480万
1LDK 5件 7,066万 6,280万 7,980万
1SLDK 5件 9,208万 6,772万 11,480万
2LDK 25件 8,681万 6,759万 11,142万
3LDK 29件 8,425万 7,068万 10,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は134.5万円で、1-5階（93.5万円）と比べて41.0万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
93.5万/㎡
29件
6-10階
131.9万/㎡
18件
11-20階
134.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +41.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田5丁目2-3
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数96戸
専有面積31.40m² ～ 66.33m²
分譲会社ニチモ
施工会社大豊建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩3分
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
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大崎広小路駅
東急池上線
徒歩12分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩13分

学区情報

小学校
第一日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ目黒不動前 1999 96戸 188.5万 11,280万
プリヴィレージュ目黒南 2006 37戸 116.8万 2,390万
ヴェルト目黒西 2003 57戸 110.2万 2,300万
シャンボール五反田 1979 46戸 82.7万 2,580万
東急ドエルアルス目黒不動前 2000 78戸 149.4万 8,200万
理研不動前ビル 1969 17戸 61.6万 3,280万
セブンスターマンション第8五反田 1984 62戸 138.6万 5,180万
ルミネ目黒不動 1981 18戸 97.4万 4,390万
ベリスタ目黒不動前 2010 59戸 165.1万 8,980万
ジェイパーク不動前 1997 25戸 148.0万 4,980万
エティア目黒イーストコート 2006 36戸 186.9万 10,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
23件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - 101.3万 - - 144.5万 - - 192.4万
1LDK - - - - 108.4万 - - 215.5万
1SLDK - 108.3万 - - - - 133.3万 190.1万
3LDK 92.1万 - 117.2万 137.4万 133.7万 128.3万 125.5万 164.8万
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 5,990万 184.88万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 6,280万 193.95万/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 6,480万 206.37万/㎡
2025年7月 13〜15階 1DK 30㎡〜 6,480万 200.01万/㎡
2025年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 11,480万 191.82万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 10,480万 164.81万/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 6,980万 215.44万/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 7,980万 246.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 11,280万 188.48万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 7,980万 125.5万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 7,980万 133.34万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 149.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 149.46万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,680万 152.98万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,990万 137.45万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,990万 137.45万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,990万 128.26万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,480万 131.83万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,490万 108.44万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.5万/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,680万 144.54万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,450万 138.21万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 9,500万 145.24万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 8,330万 133.71万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,189万 126.71万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R+2S 55㎡〜 7,580万 126.66万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 8,990万 137.45万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.21万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,580万 115.97万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,080万 106.75万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,800万 119.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,390万 137.23万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,300万 101.13万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 8,980万 137.29万/㎡
2020年3月 13〜15階 ー 65㎡〜 8,900万 136.07万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,790万 125.05万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 7,680万 123.28万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 99.07万/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,480万 108.28万/㎡
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 101.3万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,580万 89.57万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,650万 90.69万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.99万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,350万 97.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,380万 96.23万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,380万 96.21万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,380万 96.19万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.77万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,550万 84.85万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額128,222円。
1DK
128,222円
115,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,015円/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,012円/㎡
2020年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,167円/㎡
2020年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,321円/㎡
2019年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 129,000円 3,984円/㎡
2019年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,321円/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,550円/㎡
2019年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,644円/㎡
2017年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,074円/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,550円/㎡
2015年12月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 177,000円 2,958円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。