ガラシティ五反田
東京都品川区西五反田7丁目1-10 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920112013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2025年は128.1万/㎡へ、16年間で49.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,876円から2025年には89,611円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・14件）で、平均3,272万円です。1 Kが最も高く平均3,272万円、1Kは平均2,909万円です。
1R
3,222万
6件
1K
2,909万
5件
1 K
3,272万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,222万 | 2,937万 | 3,352万 |
| 1K | 5件 | 2,909万 | 2,809万 | 3,128万 |
| 1 K | 14件 | 3,272万 | 2,540万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
98万/㎡
4-7階
5件
99.2万/㎡
8階以上
10件
96.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラシティ五反田 | 2004 | 70戸 | 128.1万 | 3,280万 |
| パレステュディオ五反田 | 2001 | 36戸 | 112.7万 | 2,500万 |
| セブンスターマンション第7五反田 | 1982 | 38戸 | 101.0万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション西五反田第２ | 1982 | 60戸 | 65.0万 | 1,580万 |
| ハマイハイライズ | 1974 | 42戸 | 92.1万 | 4,980万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| エクレール五反田 | 1980 | 41戸 | 108.3万 | 4,390万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 101.8万 | 105.8万 | 106.5万 | - | 128.1万 |
| 1K | - | - | 94.6万 | - | 95.7万 | 104.7万 | 120.4万 | - |
| 1 K | 100.0万 | 88.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 105.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 105.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 105.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 2,450万 | 105.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,910万 | 95.5万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.69万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.85万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 100.01万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,939円。
1K
75,000〜131,000円
83,939円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
212件
10〜15万
3件
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,705円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。