ガラステージ目黒
東京都目黒区下目黒3丁目7-8 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
200920112017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、17年間で36.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,188〜91,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・29件）で、平均3,289万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,043万円、１Ｋは平均3,289万円です。
１ＬＤＫ
5,391万
12件
１Ｒ
4,889万
4件
１ＤＫ
4,336万
5件
１Ｋ
3,289万
29件
３ＬＤＫ
16,043万
19件
２ＬＤＫ
7,611万
23件
２ＤＫ
5,942万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,259万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,391万 | 4,368万 | 7,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,889万 | 2,692万 | 8,602万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,336万 | 3,778万 | 5,100万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,289万 | 1,500万 | 6,087万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 16,043万 | 7,727万 | 109,899万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,611万 | 3,889万 | 10,000万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,942万 | 5,517万 | 6,405万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,259万 | 5,517万 | 7,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、4-7階（97.3万円）と比べて2.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
97.3万/㎡
8階以上
5件
100.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 21.90m² ～ 26.26m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
| 目黒Ｋビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
| パークリュクス目黒 | 2011 | 78戸 | 201.7万 | 8,180万 |
| マンション不動前 | 1974 | 46戸 | 130.9万 | 7,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 99.2万 | 100.5万 | 109.6万 | 111.9万 |
| 1 R | 81.7万 | 89.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 111.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 109.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.11万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.05万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（187件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,056円。
1K
79,000〜111,000円
87,056円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
180件
10〜15万
3件
全 187 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,465円/㎡ |
他 157 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。