ガラステージ目黒

東京都目黒区下目黒3丁目7-8 | 築26年 | 55戸

推定相場

ガラステージ目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万

200920112017201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、17年間で36.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,188〜91,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・29件）で、平均3,289万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,043万円、１Ｋは平均3,289万円です。

１ＬＤＫ

12件

5,391万

１Ｒ

4件

4,889万

１ＤＫ

5件

4,336万

１Ｋ

29件

3,289万

３ＬＤＫ

19件

16,043万

２ＬＤＫ

23件

7,611万

２ＤＫ

3件

5,942万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	12件	5,391万	4,368万	7,200万
１Ｒ	4件	4,889万	2,692万	8,602万
１ＤＫ	5件	4,336万	3,778万	5,100万
１Ｋ	29件	3,289万	1,500万	6,087万
３ＬＤＫ	19件	16,043万	7,727万	109,899万
２ＬＤＫ	23件	7,611万	3,889万	10,000万
２ＤＫ	3件	5,942万	5,517万	6,405万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,259万	5,517万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、4-7階（97.3万円）と比べて2.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

97.3万/㎡

4件

8階以上

100.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目7-8
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	21.90m² ～ 26.26m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	馬淵建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万
ズーム目黒	2015	33戸	160.3万	4,280万
フォンテーヌ目黒	1983	27戸	112.6万	5,400万
目黒Ｋビル	1988	8戸	-	-
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
ウィン目黒	1986	35戸	152.8万	12,480万
藤和目黒ホームズ	1991	41戸	151.2万	24,780万
パラスト目黒	1978	43戸	78.3万	2,200万
パークリュクス目黒	2011	78戸	201.7万	8,180万
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2017	2018	2021	2026
1K	-	-	99.2万	100.5万	109.6万	111.9万
1 R	81.7万	89.0万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	111.88万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	109.59万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	100.46万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	98.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	99.55万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	94.98万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	104.11万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,950万	89.05万/㎡
2009年5月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,790万	81.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（187件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,056円。

87,056円

79,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

180件

10〜15万

3件

全 187 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,292円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,927円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,694円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,566円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,504円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,465円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,790円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,064円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,656円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,790円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,927円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,618円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,694円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,064円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,694円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,790円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,699円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,338円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,927円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,858円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,465円/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。