セザール第二不動前
東京都目黒区下目黒3丁目7-15 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.4万/㎡から2021年は95.7万/㎡へ、7年間で34.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
5,779万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,779万 | 5,103万 | 6,317万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.09m² ～ 61.97m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| ガラステージ目黒 | 2000 | 55戸 | 111.9万 | 2,450万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| ズーム目黒不動前 | 2015 | 50戸 | 144.6万 | 3,980万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| 目黒Ｋビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| マンション不動前 | 1974 | 46戸 | 130.9万 | 7,590万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.4万 | 77.2万 | 81.7万 | - | 78.6万 | 95.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,970万 | 76.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 76.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 80.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 79.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 71.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 72.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。