ズーム目黒不動前

東京都目黒区下目黒3丁目19-9 | 築11年 | 50戸

推定相場

ズーム目黒不動前

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万

2017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の134.5万/㎡から2023年は144.6万/㎡へ、6年間で7.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

30万24万18万12万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,724円から2025年には149,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

206.1万円/㎡

レンジ

154.6〜257.6万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 27.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・40件）で、平均10,453万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,096万円、１Ｋは平均4,565万円です。

３ＬＤＫ

21件

12,096万

２ＬＤＫ

40件

10,453万

１ＬＤＫ

32件

7,026万

１Ｒ

4件

5,124万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,655万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,472万

１Ｋ

8件

4,565万

４ＬＤＫ

3件

11,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	12,096万	9,399万	16,667万
２ＬＤＫ	40件	10,453万	7,324万	15,556万
１ＬＤＫ	32件	7,026万	5,133万	9,887万
１Ｒ	4件	5,124万	4,761万	5,376万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,655万	8,556万	10,753万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,472万	8,387万	10,556万
１Ｋ	8件	4,565万	3,724万	6,222万
４ＬＤＫ	3件	11,623万	11,352万	12,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.8万円で、1-3階（130.8万円）と比べて6.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

130.8万/㎡

2件

4-7階

136.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目19-9
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	27.52m² ～ 43.59m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム目黒不動前	2015	50戸	144.6万	3,980万
ラックハウス目黒	1984	15戸	81.1万	3,280万
ルリオン目黒２	2009	24戸	117.1万	2,360万
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
ルリオン目黒１	2009	19戸	98.9万	1,990万
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
藤和目黒ホームズ	1991	41戸	151.2万	24,780万
ズーム目黒	2015	33戸	160.3万	4,280万
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万
不動前コーポ	1978	-	-	-
目黒Ｋビル	1988	8戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023
1K	134.4万	127.2万	-	144.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	3,980万	144.63万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,600万	128.47万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	137.19万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	3,500万	127.19万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	3,700万	134.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額126,275円。2LDKなら月額236,944円が相場です。

126,275円

113,000〜176,000円

1DK

134,750円

129,000〜140,000円

1LDK

174,533円

161,000〜191,000円

2LDK

236,944円

182,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

113件

15〜20万

17件

20〜30万

17件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	149,000円	5,257円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	139,000円	4,905円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	4,757円/㎡
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	142,000円	4,323円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	143,000円	5,196円/㎡
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	142,000円	4,358円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	138,000円	4,819円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,308円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	138,000円	4,819円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	4,757円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,599円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	40㎡〜	182,000円	4,446円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,446円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	140,000円	4,297円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	129,000円	4,552円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	129,000円	4,552円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	239,000円	4,582円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	4,539円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	129,000円	4,552円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,330円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	4,539円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	132,000円	4,651円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	129,000円	4,545円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,469円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	253,000円	4,427円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	123,000円	4,295円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,107円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,107円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,472円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,542円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。