ルリオン目黒１

東京都目黒区下目黒3丁目13-12 | 築17年 | 19戸

推定相場

ルリオン目黒１

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の110.8万/㎡から2021年は98.9万/㎡へ、5年間で10.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,222円から2025年には92,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

206.1万円/㎡

レンジ

154.6〜257.6万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・35件）で、平均10,618万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,562万円、1Kは平均2,967万円です。

１ＬＤＫ

34件

7,300万

２ＬＤＫ

35件

10,618万

１ＤＫ

7件

5,002万

３ＬＤＫ

25件

11,562万

１Ｋ

30件

4,007万

１Ｒ

4件

4,702万

４ＬＤＫ

2件

11,363万

9件

2,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	34件	7,300万	5,217万	11,000万
２ＬＤＫ	35件	10,618万	7,333万	17,000万
１ＤＫ	7件	5,002万	2,989万	7,043万
３ＬＤＫ	25件	11,562万	8,556万	16,667万
１Ｋ	30件	4,007万	2,000万	5,385万
１Ｒ	4件	4,702万	4,150万	5,926万
４ＬＤＫ	2件	11,363万	11,352万	11,373万
1K	9件	2,967万	2,429万	3,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.4万円で、1-2階（99.1万円）と比べて10.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

99.1万/㎡

3件

3階以上

109.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目13-12
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	20.04m² ～ 24.88m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	早野組
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩13分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン目黒１	2009	19戸	98.9万	1,990万
ルリオン目黒２	2009	24戸	117.1万	2,360万
近富ハイツ	1978	6戸	41.9万	1,800万
キントミハイツ	1978	6戸	-	-
不動前コーポ	1978	-	-	-
ズーム目黒不動前	2015	50戸	144.6万	3,980万
ラックハウス目黒	1984	15戸	81.1万	3,280万
目黒三折坂ハイム	1996	28戸	163.3万	15,900万
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021
1K	110.8万	100.2万	98.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	98.91万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.81万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	102.57万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	99.31万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	124.76万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	102.57万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	99.31万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	124.76万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	102.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,314円。

85,314円

70,700〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

120件

10〜15万

1件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	5,077円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,292円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,473円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,573円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,324円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,635円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,685円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,740円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,635円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,480円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,491円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,541円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,641円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,740円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,964円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,341円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,341円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,945円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,586円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,573円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,964円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,341円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,932円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,541円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,537円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,306円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,358円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,945円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,573円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,573円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。