ルリオン目黒２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の95.7万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には92,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,626万円です。1Rが最も高く平均2,707万円、1Kは平均2,626万円です。

1R

2件

2,707万

1K

8件

2,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,707万	2,616万	2,797万
1K	8件	2,626万	2,360万	2,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（96.8万円）と比べて9.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

96.8万/㎡

7件

4-7階

106.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目13-15
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	20.02m² ～ 33.79m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	早野組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン目黒２	2009	24戸	117.1万	2,360万
ルリオン目黒１	2009	19戸	98.9万	1,990万
ズーム目黒不動前	2015	50戸	144.6万	3,980万
ラックハウス目黒	1984	15戸	81.1万	3,280万
近富ハイツ	1978	6戸	41.9万	1,800万
キントミハイツ	1978	6戸	-	-
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
藤和目黒ホームズ	1991	41戸	151.2万	24,780万
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
目黒三折坂ハイム	1996	28戸	163.3万	15,900万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2026
1K	95.7万	93.8万	91.8万	-	96.0万	101.7万	100.0万	117.1万
1R	-	-	-	104.4万	104.4万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,360万	117.07万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	99.96万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,320万	101.71万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	2,140万	104.39万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	95.97万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	2,140万	104.39万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	91.8万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	91.8万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	93.76万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	95.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額85,576円。1DKなら月額108,450円が相場です。

ワンルーム

87,667円

82,000〜95,000円

1K

85,576円

67,000〜148,000円

1DK

108,450円

69,000〜129,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

108件

10〜15万

11件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,488円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,960円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,456円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,395円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,396円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	3,905円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,121円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,296円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,745円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,297円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,307円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,014円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,125円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,943円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,297円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,307円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	125,000円	6,104円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,541円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,244円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,356円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	148,000円	7,226円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,488円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,604円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,537円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,424円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,218円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,845円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,814円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,647円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。