ルリオン目黒２
東京都目黒区下目黒3丁目13-15 | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.7万/㎡から2026年は117.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には92,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.8万円/㎡
レンジ
180.6〜301.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 20.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,626万円です。1Rが最も高く平均2,707万円、1Kは平均2,626万円です。
1R
2,707万
2件
1K
2,626万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,707万 | 2,616万 | 2,797万 |
| 1K | 8件 | 2,626万 | 2,360万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（96.8万円）と比べて9.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
7件
96.8万/㎡
4-7階
3件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 33.79m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン目黒２ | 2009 | 24戸 | 117.1万 | 2,360万 |
| ルリオン目黒１ | 2009 | 19戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| ズーム目黒不動前 | 2015 | 50戸 | 144.6万 | 3,980万 |
| ラックハウス目黒 | 1984 | 15戸 | 81.1万 | 3,280万 |
| 近富ハイツ | 1978 | 6戸 | 41.9万 | 1,800万 |
| キントミハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| 不動前コーポ | 1978 | - | - | - |
| ハイツ第1目黒 | 1977 | 28戸 | 117.6万 | 3,980万 |
| セザール第二不動前 | 1994 | 22戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ルピナス不動前 | 1997 | 31戸 | 119.4万 | 7,480万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.7万 | 93.8万 | 91.8万 | - | 96.0万 | 101.7万 | 100.0万 | 117.1万 |
| 1R | - | - | - | 104.4万 | 104.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 117.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 101.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 104.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 95.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 104.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 95.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額85,576円。1DKなら月額108,450円が相場です。
ワンルーム
82,000〜95,000円
87,667円
1K
67,000〜148,000円
85,576円
1DK
69,000〜129,500円
108,450円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
108件
10〜15万
11件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,104円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 148,000円 | 7,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,647円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。