藤和目黒ホームズ

東京都目黒区下目黒3丁目7-28 | 築35年 | 41戸

推定相場

藤和目黒ホームズ

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76万/㎡から2025年は151.2万/㎡へ、11年間で98.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万19万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は295,000〜300,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均12,169万円です。3LDKが最も高く平均12,169万円、2LDKは平均9,220万円です。

ー

3件

9,827万

2LDK

9件

9,220万

3LDK

30件

12,169万

3SLDK

2件

12,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	9,827万	9,529万	10,422万
2LDK	9件	9,220万	8,129万	10,422万
3LDK	30件	12,169万	9,586万	24,780万
3SLDK	2件	12,019万	10,000万	14,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（90.1万円）と比べて3.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

90.1万/㎡

38件

6-10階

93.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目7-28
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	41戸
専有面積	71.38m² ～ 163.88m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和目黒ホームズ	1991	41戸	151.2万	24,780万
ウィン目黒	1986	35戸	152.8万	12,480万
目黒Ｋビル	1988	8戸	-	-
パークリュクス目黒	2011	78戸	201.7万	8,180万
ズーム目黒	2015	33戸	160.3万	4,280万
アクロス目黒	2003	67戸	133.0万	3,100万
パラスト目黒	1978	43戸	78.3万	2,200万
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万
ラックハウス目黒	1984	15戸	81.1万	3,280万
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

32件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	89.6万	84.6万	77.7万	-	106.6万	101.3万	-	151.2万
3SLDK	-	-	-	109.9万	-	-	-	-
ー	105.1万	95.9万	-	-	-	-	-	-
2LDK	97.9万	95.9万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	160㎡〜	24,780万	151.21万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	11,000万	144.67万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	130㎡〜	13,400万	101.32万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	130㎡〜	13,900万	105.1万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	130㎡〜	13,900万	105.1万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	130㎡〜	14,480万	109.49万/㎡
2021年9月	中層	3SLDK	100㎡〜	11,500万	109.86万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	115㎡〜	8,200万	69.64万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	95㎡〜	8,800万	90.82万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	110㎡〜	8,200万	73.38万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	120㎡〜	9,980万	81.45万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	110㎡〜	8,200万	73.38万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	95㎡〜	8,800万	90.82万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	120㎡〜	9,980万	81.45万/㎡
2019年3月	低層	ー	75㎡〜	7,290万	95.92万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	84.57万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	75㎡〜	7,290万	95.88万/㎡
2019年1月	低層	ー	75㎡〜	7,290万	95.92万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	120㎡〜	9,980万	81.45万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	100㎡〜	8,980万	85.79万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	8,980万	95.17万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	75㎡〜	7,990万	105.08万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	8,780万	93.05万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	8,780万	93.05万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	7,990万	105.08万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	90㎡〜	8,980万	95.17万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	8,780万	93.05万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	100㎡〜	9,480万	90.57万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	6,300万	82.86万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	100㎡〜	7,480万	71.46万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	7,490万	98.51万/㎡
2018年11月	低層	ー	75㎡〜	7,990万	105.14万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	8,480万	89.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	90㎡〜	8,380万	88.81万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	8,480万	89.87万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	79.28万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	79.28万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	90㎡〜	6,950万	73.66万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	100㎡〜	7,880万	75.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,250万	76.84万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	7,250万	76.84万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	75㎡〜	5,690万	73.28万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,690万	73.28万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	5,690万	73.28万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額287,444円。3LDKなら月額287,444円が相場です。

2LDK

243,333円

210,000〜250,000円

3LDK

287,444円

239,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

11件

30万以上

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	110㎡〜	300,000円	2,684円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,289円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,288円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,288円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	130㎡〜	325,000円	2,457円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	110㎡〜	330,000円	2,953円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,288円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,288円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	105㎡〜	300,000円	2,729円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	110㎡〜	290,000円	2,595円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,762円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	260,000円	2,988円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,914円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	85㎡〜	239,000円	2,808円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	100㎡〜	295,000円	2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。