ルピナス不動前

東京都品川区西五反田4丁目14-7 | 築29年 | 31戸

推定相場

ルピナス不動前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2024年は119.4万/㎡へ、15年間で79.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均8,181万円です。3LDKが最も高く平均8,181万円、3DKは平均7,196万円です。

2SLDK

5件

7,986万

3DK

5件

7,196万

3LDK

6件

8,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	7,986万	7,444万	8,890万
3DK	5件	7,196万	6,215万	7,799万
3LDK	6件	8,181万	6,623万	9,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-2階（101.9万円）と比べて5.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-2階

101.9万/㎡

9件

3階以上

107.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目14-7
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	32.60m² ～ 72.10m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
藤和シティコープ不動前	1988	20戸	83.7万	3,380万
ドム不動前	1981	15戸	95.7万	2,800万
トップ不動前No.1	1986	70戸	94.1万	1,280万
ジュネスかむろ坂	1983	15戸	83.3万	2,699万
ルミナス目黒かむろ坂	2000	23戸	168.2万	8,500万
トーア不動前マンション	1979	102戸	129.6万	3,990万
パークノヴァ目黒不動前	1986	23戸	157.6万	8,480万
ライオンズマンション不動前第2	1979	18戸	93.4万	3,980万
ルリオン目黒１	2009	19戸	98.9万	1,990万
ライオンズマンション不動前	1979	44戸	64.9万	3,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2016	2017	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	134.3万	126.5万	-
3LDK	-	-	-	71.2万	113.0万	127.6万	-	-
3DK	66.5万	67.4万	-	-	-	110.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,480万	119.36万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	70㎡〜	9,180万	127.33万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	6,700万	123.6万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	6,889万	127.09万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	50㎡〜	6,980万	128.76万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	8,099万	134.94万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	7,580万	139.83万/㎡
2022年5月	中層	3DK	60㎡〜	6,650万	110.8万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	6,780万	112.97万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	8,099万	134.94万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	6,980万	128.76万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,780万	112.97万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.62万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.69万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.16万/㎡
2011年7月	低層	3DK	60㎡〜	4,180万	69.65万/㎡
2011年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2011年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2009年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,680万	66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。