ルピナス不動前
東京都品川区西五反田4丁目14-7 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2024年は119.4万/㎡へ、15年間で79.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均8,247万円です。3LDKが最も高く平均8,247万円、3DKは平均7,255万円です。
2SLDK
8,051万
5件
3DK
7,255万
5件
3LDK
8,247万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 8,051万 | 7,505万 | 8,962万 |
| 3DK | 5件 | 7,255万 | 6,265万 | 7,863万 |
| 3LDK | 6件 | 8,247万 | 6,676万 | 9,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-2階（101.9万円）と比べて5.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
9件
101.9万/㎡
3階以上
10件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.60m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス不動前 | 1997 | 31戸 | 119.4万 | 7,480万 |
| 藤和シティコープ不動前 | 1988 | 20戸 | 83.7万 | 3,380万 |
| ドム不動前 | 1981 | 15戸 | 95.7万 | 2,800万 |
| トップ不動前No.1 | 1986 | 70戸 | 94.1万 | 1,280万 |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000 | 23戸 | 168.2万 | 8,500万 |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
| パークノヴァ目黒不動前 | 1986 | 23戸 | 157.6万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ルリオン目黒１ | 2009 | 19戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 134.3万 | 126.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 71.2万 | 113.0万 | 127.6万 | - | - |
| 3DK | 66.5万 | 67.4万 | - | - | - | 110.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 119.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 127.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 123.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,889万 | 127.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,099万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 139.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 6,650万 | 110.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,099万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.65万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。