トーア不動前マンション

東京都品川区西五反田4丁目27-9 | 築47年 | 102戸

推定相場

トーア不動前マンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は123.5万/㎡へ、13年間で142.0%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には171,500円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・42件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均8,422万円、1Kは平均2,526万円です。

2件

3,822万

5件

2,526万

1DK

6件

2,863万

1LDK

42件

4,242万

2DK

14件

4,454万

4LDK

2件

8,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,822万	2,888万	4,756万
1K	5件	2,526万	2,176万	2,680万
1DK	6件	2,863万	2,600万	3,380万
1LDK	42件	4,242万	2,524万	5,489万
2DK	14件	4,454万	3,089万	5,971万
4LDK	2件	8,422万	8,422万	8,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（86.4万円）と比べて4.7万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

86.4万/㎡

23件

4-7階

92.3万/㎡

38件

8階以上

91.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目27-9
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	102戸
専有面積	26.98m² ～ 104.74m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア不動前マンション	1979	102戸	129.6万	3,990万
ジュネスかむろ坂	1983	15戸	83.3万	2,699万
ドム不動前	1981	15戸	95.7万	2,800万
マイキャッスル不動前2	1995	18戸	109.3万	5,498万
藤和シティコープ不動前	1988	20戸	83.7万	3,380万
ライオンズマンション不動前第2	1979	18戸	93.4万	3,980万
トップ不動前No.1	1986	70戸	94.1万	1,280万
ライオンズマンション不動前	1979	44戸	64.9万	3,000万
ルピナス不動前	1997	31戸	119.4万	7,480万
目黒小山マンション	1970	67戸	93.6万	2,780万
ルミナス目黒かむろ坂	2000	23戸	168.2万	8,500万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

20件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	93.8万	81.0万	96.7万	103.0万	107.5万	101.4万	107.0万	122.9万
1DK	-	-	-	88.6万	-	-	84.5万	125.3万
1K	-	-	-	-	-	-	99.3万	-
2DK	-	-	-	84.7万	71.5万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,990万	129.64万/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	3,380万	125.28万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	109.44万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,990万	129.64万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.24万/㎡
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,750万	113.51万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	119万/㎡
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,600万	84.48万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,150万	99.17万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	2,680万	99.34万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,100万	97.97万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.05万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.27万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.66万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,698万	95.12万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.27万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	109.44万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.3万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,698万	95.12万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,898万	100.26万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	109.44万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.83万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.05万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	100㎡〜	7,580万	72.38万/㎡
2023年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,780万	71.51万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	95㎡〜	7,580万	79.53万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	109.44万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,990万	95.35万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.83万/㎡
2023年10月	高層	1R	40㎡〜	4,280万	102.27万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	30㎡〜	3,490万	102.44万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	30㎡〜	3,490万	102.59万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,290万	84.88万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.83万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	3,490万	102.59万/㎡
2022年4月	高層	2DK	35㎡〜	3,300万	84.3万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,490万	102.59万/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,390万	88.59万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,490万	102.44万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	80.77万/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	3,480万	88.89万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,990万	87.89万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	2,490万	92.29万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.83万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,290万	96.71万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,390万	81.01万/㎡
2019年4月	高層	1R	25㎡〜	2,280万	84.51万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,190万	93.77万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,680万	83.11万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.6万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額125,867円。2LDKなら月額171,000円が相場です。

1LDK

125,867円

97,000〜178,000円

2DK

133,000円

132,000〜135,000円

2LDK

171,000円

150,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

16件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,253円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,432円/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,230円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,081円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,328円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,121円/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,086円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	97,000円	3,124円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,287円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,382円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,543円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,204円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,417円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,178円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,298円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,417円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,086円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,224円/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,154円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,417円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,468円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,204円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,154円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,446円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。