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マンション目黒不動前

東京都品川区小山1丁目2-1 | 築47年 | 47戸

推定相場
マンション目黒不動前
最新データ
2025年3月
売買49件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（121.5万円）より14.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には121,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・21件）で、平均4,469万円です。2LDKが最も高く平均5,169万円、1DKは平均3,436万円です。
1DK
3件
3,436万
1LDK
21件
4,469万
2DK
11件
4,032万
2LDK
12件
5,169万
3DK
2件
5,132万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,436万 3,268万 3,772万
1LDK 21件 4,469万 3,230万 5,501万
2DK 11件 4,032万 3,521万 4,345万
2LDK 12件 5,169万 4,677万 5,883万
3DK 2件 5,132万 4,476万 5,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（76.7万円）と比べて8.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
76.7万/㎡
13件
4-7階
84.8万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山1丁目2-1
築年月1979年4月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積34.66m² ～ 53.70m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立第四日野小学校
中学校
区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション目黒不動前 1979 47戸 103.8万 4,380万
目黒小山マンション 1970 67戸 93.6万 2,780万
コルム目黒不動前 1995 165戸 85.0万 1,480万
イニシアイオ武蔵小山 2013 61戸 200.6万 10,880万
ワールドパレス不動前２ 2000 17戸 110.0万 5,980万
セザールガーデン不動前 2000 37戸 126.2万 7,980万
マイキャッスル不動前2 1995 18戸 109.3万 5,498万
プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ 2012 46戸 130.3万 5,990万
リムテラス目黒不動前 2022 4戸 112.3万 9,000万
パレソレイユ目黒不動前 2003 35戸 141.9万 6,180万
ラフォルム不動前 2000 45戸 166.8万 11,990万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 81.6万 - - 99.6万 90.6万 97.4万
1LDK 81.9万 82.4万 - - 96.4万 94.0万 - 103.8万
3DK - - - 89.0万 - - - -
2DK - 75.9万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,080万 97.38万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.75万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,498万 86.22万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,598万 88.14万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,699万 90.08万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,698万 90.06万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,698万 90.06万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,898万 93.89万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,998万 95.81万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 94.51万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,090万 96.88万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,690万 87.4万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.27万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,100万 97.12万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,198万 99.64万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,490万 94.65万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,690万 98.87万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,320万 78.64万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.64万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.12万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,290万 101.61万/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 4,780万 89.02万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.57万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.85万/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 74.44万/㎡
2019年12月 高層 2DK 35㎡〜 2,890万 74.05万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.43万/㎡
2019年11月 高層 2DK 35㎡〜 3,430万 87.89万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 74.44万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,550万 85.16万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.68万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 73.88万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 76.28万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.85万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.67万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 73.88万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.16万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,650万 87.55万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.06万/㎡
2017年10月 高層 2DK 40㎡〜 3,180万 75.32万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.84万/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 77.33万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,978万 74.08万/㎡
2016年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,180万 59.22万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.16万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 63.72万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,650万 63.57万/㎡
2014年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.49万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額113,600円。2DKなら月額135,000円が相場です。
1DK
113,600円
95,000〜128,000円
2DK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,318円/㎡
2021年12月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,293円/㎡
2021年10月 中層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,513円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,741円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,598円/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,019円/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,197円/㎡
2014年11月 高層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。