ライオンズマンション目黒不動前
東京都品川区西五反田5丁目30-22 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,313〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
75.9〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 17.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・18件）で、平均1,608万円です。1Kが最も高く平均1,899万円、1Rは平均1,608万円です。
1R
1,608万
18件
1K
1,899万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,608万 | 1,341万 | 1,958万 |
| 1K | 3件 | 1,899万 | 1,642万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（66.3万円）と比べて3.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
13件
66.3万/㎡
4-7階
8件
69.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目30-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 15.77m² ～ 22.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩15分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.3万 | 71.9万 | 54.2万 | 60.8万 | 77.8万 | 70.7万 | 68.5万 | 74.3万 |
| 1K | 68.5万 | 74.1万 | 68.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 73.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 68.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額67,021円。1Kなら月額74,200円が相場です。
ワンルーム
55,000〜82,000円
67,021円
1R
63,000〜80,000円
70,417円
1K
65,000〜87,000円
74,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,635円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。