ライオンズマンション目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目30-22 | 築36年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション目黒不動前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,313〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・18件）で、平均1,597万円です。1Kが最も高く平均1,884万円、1Rは平均1,597万円です。

18件

1,597万

3件

1,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,597万	1,330万	1,942万
1K	3件	1,884万	1,629万	2,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（66.3万円）と比べて3.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

66.3万/㎡

13件

4-7階

69.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目30-22
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	15.77m² ～ 22.02m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店
管理会社	リビングコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩4分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩15分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション目黒不動前	1990	37戸	70.8万	1,350万
ハイツ目黒不動前	1963	16戸	30.5万	1,150万
ベルサイユ目黒	1984	35戸	96.7万	1,280万
シーフォルム不動前	2014	27戸	113.1万	2,690万
クリオラベルヴィ不動前グランクラス	2026	45戸	-	-
ラフォルム不動前	2000	45戸	166.8万	11,990万
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
セザール不動前	1982	22戸	111.8万	2,760万
プレミアムキューブ不動前	2011	36戸	125.7万	5,560万
ライオンズシティ不動前	2003	35戸	144.8万	8,998万
ステージ西五反田	2002	6戸	93.2万	7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1R	60.3万	71.9万	54.2万	60.8万	77.8万	70.7万	68.5万	74.3万
1K	68.5万	74.1万	68.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	70.84万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	77.75万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	74.27万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	68.5万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	73.24万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	68.1万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	77.75万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	67.58万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	54.05万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	68.38万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	980万	44.51万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	63.93万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	87.51万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	62.79万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	68.61万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	74.08万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	68.49万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	60.85万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	68.55万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	59.16万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	60.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額67,021円。1Kなら月額74,200円が相場です。

ワンルーム

67,021円

55,000〜82,000円

70,417円

63,000〜80,000円

74,200円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

4件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,145円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,662円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,753円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,012円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,948円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,825円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,579円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,605円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,605円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,350円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,701円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,887円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,093円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,360円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,151円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,378円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,251円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,363円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,549円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,635円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,887円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,857円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,057円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,099円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,549円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,246円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,225円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,635円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。