ハイツ目黒不動前
東京都品川区西五反田5丁目23-11 | 築63年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、10年間で35.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には108,500円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,563万円です。1LDKが最も高く平均1,915万円、2DKは平均1,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
1,915万 |
1,837万 |
2,001万 |
| 2DK |
5件 |
1,563万 |
1,278万 |
1,737万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 1963年9月（築63年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.84m² ～ 40.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 住発 |
|---|
| 施工会社 | 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ目黒不動前 |
1963 |
16戸 |
30.5万 |
1,150万 |
| シーフォルム不動前 |
2014 |
27戸 |
113.1万 |
2,690万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 |
1990 |
37戸 |
70.8万 |
1,350万 |
| ベルサイユ目黒 |
1984 |
35戸 |
96.7万 |
1,280万 |
| ラフォルム不動前 |
2000 |
45戸 |
166.8万 |
11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 |
2003 |
35戸 |
141.9万 |
6,180万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス |
2026 |
45戸 |
- |
- |
| セザール不動前 |
1982 |
22戸 |
111.8万 |
2,760万 |
| プレミアムキューブ不動前 |
2011 |
36戸 |
125.7万 |
5,560万 |
| ステージ西五反田 |
2002 |
6戸 |
93.2万 |
7,480万 |
| ライオンズシティ不動前 |
2003 |
35戸 |
144.8万 |
8,998万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 2DK |
22.5万 |
33.9万 |
- |
30.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,150万 |
30.48万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,500万 |
45.68万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,450万 |
38.43万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,450万 |
38.81万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,580万 |
42.29万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.88万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.93万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
23.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
890万 |
23.59万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額113,571円。2DKなら月額105,400円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
106,000円 |
2,809円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
111,000円 |
2,942円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,300円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
117,000円 |
3,218円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,934円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。