ハイツ目黒不動前
東京都品川区西五反田5丁目23-11 | 築63年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、10年間で35.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には108,500円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 37.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均1,576万円です。1LDKが最も高く平均1,931万円、2DKは平均1,576万円です。
1LDK
1,931万
5件
2DK
1,576万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,931万 | 1,852万 | 2,018万 |
| 2DK | 5件 | 1,576万 | 1,288万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
40.2万/㎡
3階以上
4件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-09（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.84m² ～ 40.90m² |
| 分譲会社 | 住発 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 22.5万 | 33.9万 | - | 30.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 45.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額113,571円。2DKなら月額105,400円が相場です。
1LDK
108,000〜120,000円
113,571円
2K
115,000〜120,000円
117,333円
2DK
100,000〜111,000円
105,400円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。