ベルサイユ目黒
東京都品川区西五反田5丁目30-5 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.5万/㎡から2024年は91.4万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,091〜58,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 13.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,345万円です。1Kが最も高く平均1,529万円、1Rは平均1,345万円です。
1R
1,345万
16件
1K
1,529万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,345万 | 1,143万 | 1,491万 |
| 1K | 5件 | 1,529万 | 1,459万 | 1,683万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
86.1万/㎡
3階以上
8件
64.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 12.62m² ～ 17.16m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| アスペンリーフ | 1977 | 24戸 | 74.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.1万 | 73.3万 | 65.5万 | - | 89.1万 | 89.1万 | 99.8万 | 91.4万 |
| 1K | - | 78.0万 | 69.9万 | 86.2万 | - | 79.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 91.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 86.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 103.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 96.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 89.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 79.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 89.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,200万 | 86.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 73.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 78万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 86.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 70.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 71.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 66.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 54.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 920万 | 69.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額58,117円。1Kなら月額60,217円が相場です。
ワンルーム
40,000〜69,000円
58,117円
1R
52,000〜66,000円
57,667円
1K
50,000〜75,000円
60,217円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
104件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,406円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。