ベルサイユ目黒

東京都品川区西五反田5丁目30-5 | 築42年 | 35戸

推定相場

ベルサイユ目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.5万/㎡から2024年は91.4万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,091〜58,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,334万円です。1Kが最も高く平均1,517万円、1Rは平均1,334万円です。

16件

1,334万

5件

1,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,334万	1,133万	1,479万
1K	5件	1,517万	1,448万	1,669万

階数別の㎡単価

1-2階

86.1万/㎡

13件

3階以上

64.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目30-5
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	12.62m² ～ 17.16m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	島藤建設工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルサイユ目黒	1984	35戸	96.7万	1,280万
ライオンズマンション目黒不動前	1990	37戸	70.8万	1,350万
ハイツ目黒不動前	1963	16戸	30.5万	1,150万
シーフォルム不動前	2014	27戸	113.1万	2,690万
ライオンズシティ不動前	2003	35戸	144.8万	8,998万
クリオラベルヴィ不動前グランクラス	2026	45戸	-	-
ラフォルム不動前	2000	45戸	166.8万	11,990万
パレソレイユ目黒不動前	2003	35戸	141.9万	6,180万
セザール不動前	1982	22戸	111.8万	2,760万
プレミアムキューブ不動前	2011	36戸	125.7万	5,560万
アスペンリーフ	1977	24戸	74.3万	4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	69.1万	73.3万	65.5万	-	89.1万	89.1万	99.8万	91.4万
1K	-	78.0万	69.9万	86.2万	-	79.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	91.13万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	96.68万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	86.37万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	1,300万	103.02万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	96.68万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	89.13万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	79.27万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	89.13万/㎡
2020年7月	低層	1K	10㎡〜	1,200万	86.15万/㎡
2018年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	73.8万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.93万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	57.18万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	78万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	63.02万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	86.37万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	70.53万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	950万	71.76万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	880万	66.47万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	930万	54.2万/㎡
2014年10月	中層	1K	10㎡〜	920万	69.49万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	750万	56.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額58,117円。1Kなら月額60,217円が相場です。

ワンルーム

58,117円

40,000〜69,000円

57,667円

52,000〜66,000円

60,217円

50,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

104件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,117円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,058円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,266円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,033円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,358円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,167円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,117円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,967円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,033円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,470円/㎡
2024年1月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,481円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,154円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,470円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,154円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,151円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,466円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,615円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,470円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,406円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,147円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,358円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,097円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,497円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,868円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,470円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,532円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,519円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,406円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。