上大崎のマンション相場
東京都品川区上大崎 | 421件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価212.7万円に対し、築55年は96.6万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
212.7万/㎡
築5年
32件
187.4万/㎡
築10年
43件
158.1万/㎡
築15年
46件
148.7万/㎡
築20年
41件
141.1万/㎡
築25年
21件
147.2万/㎡
築30年
10件
135.2万/㎡
築35年
36件
110.4万/㎡
築40年
48件
102.3万/㎡
築45年
46件
106.9万/㎡
築50年
58件
103.0万/㎡
築55年
20件
96.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（136件）。１ＤＫの平均価格は4,844円。
２ＤＫ
11件
6,311円
２ＬＤＫ
136件
9,787円
３ＬＤＫ
73件
11,679円
１Ｒ
24件
3,077円
１ＬＤＫ
70件
6,945円
１Ｋ
50件
2,990円
オープンフロア
4件
4,002円
１ＤＫ
24件
4,844円
平均㎡単価
94.9
前年比 ▼4.1%
平均価格
5,511
取引実績
421件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡92.4万円から2025年は㎡103.4万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
110
築11-15年
103
築16-20年
105
築21-25年
108
築26-30年
107
築31年以上
83
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,778
136件
３ＬＤＫ
7,762
73件
１ＬＤＫ
4,986
70件
１Ｋ
2,205
50件
１Ｒ
2,720
24件
１ＤＫ
3,313
24件
２ＤＫ
4,909
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
10件
オープンフロア
2,650
4件
３ＤＫ
4,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
111.1
2025年第4四半期
7,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
5,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
5,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
2025年第4四半期
9,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大崎のマンション一覧（50棟）
マンション南目黒苑
築59年
| 地下1階付11階建
| 88戸
12,980万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買97件
秀和目黒駅前レジデンス
築54年
| 地下2階付11階建
| 239戸
5,380万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買87件
東急ドエルアルス白金長者丸
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
11,980万円
直近売出価格
170.0万/㎡
㎡単価
売買64件
クレッセント目黒３
築25年
| 地下1階付7階建
| 35戸
19,990万円
直近売出価格
234.9万/㎡
㎡単価
売買63件
ピアース白金台
築15年
| 地下1階付15階建
| 43戸
14,700万円
直近売出価格
241.9万/㎡
㎡単価
売買55件
レセーヌ白金長者丸
築16年
| 地下1階付6階建
| 12戸
18,300万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ディアナコート池田山公園
築4年
| 地下1階付8階建
| 82戸
20,980万円
直近売出価格
337.8万/㎡
㎡単価
売買45件
マンション東目黒苑
築57年
| 地下1階付9階建
| 50戸
5,180万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買42件
���ーアイマンション白金
築51年
| 地下1階付12階建
| 113戸
15,900万円
直近売出価格
166.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ペアシティ花房山
築41年
| 5階建
| 41戸
26,000万円
直近売出価格
208.8万/㎡
㎡単価
売買41件
朝日サテライト目黒台
築30年
| 地下1階付11階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
186.6万/㎡
㎡単価
売買40件
目黒西口マンション１号館
築52年
| 地下2階付12階建
| 71戸
7,980万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買36件
シャンボール池田山
築54年
| 6階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買34件
マンション雅叙苑３号館
築56年
| 6階建
| 10戸
2,280万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買33件
フォレセーヌ池田山公園
築18年
| 地下1階付4階建
| 17戸
38,800万円
直近売出価格
385.6万/㎡
㎡単価
売買32件
マンション雅叙苑４号館
築55年
| 地下1階付13階建
| 96戸
9,780万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買32件
トーカン白金キャステール
築48年
| 9階建
| 17戸
3,590万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買32件
クレッセント目黒花房山
築25年
| 地下1階付5階建
| 22戸
16,990万円
直近売出価格
206.9万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント池田山
築25年
| 地下1階付6階建
| 28戸
12,580万円
直近売出価格
210.8万/㎡
㎡単価
売買29件
パークコート白金長者丸
築5年
| 7階建
| 34戸
46,000万円
直近売出価格
454.7万/㎡
㎡単価
売買27件
白金台レジデンス
築18年
| 地下1階付4階建
| 22戸
21,990万円
直近売出価格
274.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェラハイツ目黒ガーデン
築39年
| 地下1階付5階建
| 79戸
6,980万円
直近売出価格
155.8万/㎡
㎡単価
売買24件
中銀目黒駅前マンシオン
築44年
| 地下1階付5階建
| 18戸
16,880万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グランヴェール長者丸
築29年
| 地下1階付3階建
| 15戸
17,280万円
直近売出価格
237.0万/㎡
㎡単価
売買21件
目黒パークマンション
築48年
| 地下1階付5階建
| 40戸
9,980万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンス白金台Ｂ棟
築15年
| 地下1階付3階建
| 10戸
11,880万円
直近売出価格
179.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイツ目黒
築48年
| 3階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール池田山
築28年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレール目黒
築49年
| 4階建
| 32戸
7,500万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買20件
テラスハウスヴィップ長者丸
築49年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス白金長者丸
築9年
| 地下1階付5階建
| 34戸
31,000万円
直近売出価格
380.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アクシルコート目黒花房山
築25年
| 地下1階付5階建
| 19戸
13,990万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買17件
東高目黒ペアシティ
築48年
| 6階建
| 33戸
8,280万円
直近売出価格
134.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイコート目黒花房山
築28年
| 地下1階付6階建
| 18戸
20,990万円
直近売出価格
227.2万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日エンブレム白金南
築31年
| 5階建
| 19戸
12,800万円
直近売出価格
180.1万/㎡
㎡単価
売買15件
第二大盛マンション
築56年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ミリオンプラザ目黒駅前
築22年
| 11階建
| 41戸
2,700万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買14件
大蔵マンション
築58年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アルカサル目黒花房山
築40年
| 地下1階付5階建
| 26戸
17,800万円
直近売出価格
195.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グラントゥルース目黒花房山
築20年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セレニティ目黒
築47年
| 4階建
| 14戸
6,980万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド白金長者丸
築3年
| 地下1階付3階建
| 26戸
34,800万円
直近売出価格
348.7万/㎡
㎡単価
売買12件
リジェ白金長者丸
築23年
| 地下1階付3階建
| 22戸
35,000万円
直近売出価格
188.4万/㎡
㎡単価
売買12件
日興パレスグリーンビュー白金
築48年
| 7階建
| 13戸
4,900万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買12件
グランツオーベル目黒花房山
築31年
| 地下1階付4階建
| 21戸
19,900万円
直近売出価格
228.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メグロハウス
築6年
| 地下1階付6階建
| 9戸
11,980万円
直近売出価格
185.7万/㎡
㎡単価
売買11件
フラワーヒル目黒
築55年
| 地下1階付8階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買11件
高砂ビル白金
築51年
| 地下1階付7階建
| 34戸
1,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ハウス目黒
築38年
| 地下2階付6階建
| 9戸
18,000万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ池田山公園
築29年
| 地下1階付3階建
| 16戸
16,480万円
直近売出価格
173.0万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
上大崎は品川区内25地区中12位（上位52%）。
単価94.9。
1つ上の北品川とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
上大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）