東高目黒ペアシティ

東京都品川区上大崎2丁目21-13 | 築48年 | 33戸

推定相場

東高目黒ペアシティ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2026年は134.2万/㎡へ、12年間で105.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・6件）で、平均3,217万円です。2LDKが最も高く平均8,513万円、1Kは平均2,386万円です。

6件

3,217万

3件

2,386万

1LDK

5件

5,934万

2LDK

3件

8,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,217万	2,060万	6,611万
1K	3件	2,386万	2,305万	2,547万
1LDK	5件	5,934万	4,159万	7,500万
2LDK	3件	8,513万	8,280万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.5万円で、1-3階（69.0万円）と比べて56.5万円（+81.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69万/㎡

7件

4-7階

125.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +56.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎2丁目21-13
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	21.52m² ～ 78.75m²
分譲会社	東高ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東高目黒ペアシティ	1978	33戸	134.2万	8,280万
ハウス目黒	1988	9戸	134.3万	18,000万
プラウド白金長者丸	2023	26戸	348.7万	34,800万
グランドヒルズ目黒一丁目	2020	25戸	397.3万	59,800万
中銀目黒駅前マンシオン	1982	18戸	151.8万	16,880万
パレス三條	1969	54戸	90.7万	6,399万
第一大盛マンション	1963	15戸	36.2万	1,180万
第二大盛マンション	1970	39戸	49.5万	1,580万
シティハウス目黒	2003	49戸	214.8万	11,800万
パビヨン目黒	1971	30戸	98.5万	8,580万
小田急目黒三田マンション	1978	17戸	173.4万	12,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	139.9万	134.2万
1LDK	-	-	-	-	-	97.3万	125.0万	-
1R	61.5万	68.3万	88.8万	123.8万	119.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	134.22万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	8,980万	145.57万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	60㎡〜	7,350万	119.15万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,180万	126.04万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	60㎡〜	7,500万	121.58万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	133.34万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	134.22万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	4,000万	97.33万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	2,700万	119.37万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	2,800万	123.79万/㎡
2020年1月	中層	1R	60㎡〜	5,480万	88.84万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	65.88万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	70.74万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	1,390万	61.45万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	69.86万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	63.22万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	63.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額75,000円。

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	高層	2DK	50㎡〜	147,000円	2,748円/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2013年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。