第二大盛マンション
東京都品川区上大崎2丁目6-28 | 築56年 | 39戸
最新データ
2024年7月
売買15件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（158.8万円）より68.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より57.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、7年間で8.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,000円から2024年には175,000円へ、116.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均1,848万円です。2LDKが最も高く平均2,389万円、1DKは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
1,791万 |
941万 |
2,291万 |
| 1LDK |
6件 |
1,848万 |
1,448万 |
2,416万 |
| 2LDK |
4件 |
2,389万 |
2,299万 |
2,420万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目6-28 |
|---|
| 築年月 | 1970年1月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.12m² ～ 53.24m² |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第二大盛マンション |
1970 |
39戸 |
49.5万 |
1,580万 |
| 第一大盛マンション |
1963 |
15戸 |
36.2万 |
1,180万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 |
1999 |
30戸 |
236.5万 |
24,000万 |
| プラウド白金長者丸 |
2023 |
26戸 |
348.7万 |
34,800万 |
| ハウス目黒 |
1988 |
9戸 |
134.3万 |
18,000万 |
| メインステージ恵比寿東 |
2004 |
33戸 |
92.6万 |
1,880万 |
| パークコート白金長者丸 |
2021 |
34戸 |
454.7万 |
46,000万 |
| リジェ白金長者丸 |
2003 |
22戸 |
188.4万 |
35,000万 |
| 花月長者丸 |
2004 |
4戸 |
- |
- |
| 長者丸ホームズ |
1976 |
6戸 |
91.7万 |
15,400万 |
| パルテール恵比寿 |
2000 |
73戸 |
228.6万 |
13,500万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
47.6万 |
31.1万 |
- |
58.9万 |
51.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
49.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
49.46万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
55.72万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,880万 |
58.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,999万 |
44.3万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,998万 |
37.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
1,998万 |
66.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,899万 |
42.08万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
45.41万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,899万 |
51.33万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,200万 |
31.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
35.27万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
42.71万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
28.19万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額121,200円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,287円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,157円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
76,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,201円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,287円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,210円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,076円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,076円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,692円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
76,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。