第一大盛マンション
東京都品川区上大崎2丁目6-26 | 築63年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 41.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,003万円です。2LDKが最も高く平均2,003万円、1Rは平均1,443万円です。
1R
1,443万
3件
2LDK
2,003万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,443万 | 1,237万 | 1,803万 |
| 2LDK | 4件 | 2,003万 | 1,914万 | 2,121万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-09（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.63m² ～ 41.02m² |
| 施工会社 | 大盛建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一大盛マンション | 1963 | 15戸 | 36.2万 | 1,180万 |
| 第二大盛マンション | 1970 | 39戸 | 49.5万 | 1,580万 |
| プラウド白金長者丸 | 2023 | 26戸 | 348.7万 | 34,800万 |
| ハウス目黒 | 1988 | 9戸 | 134.3万 | 18,000万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999 | 30戸 | 236.5万 | 24,000万 |
| パークコート白金長者丸 | 2021 | 34戸 | 454.7万 | 46,000万 |
| 東高目黒ペアシティ | 1978 | 33戸 | 134.2万 | 8,280万 |
| リジェ白金長者丸 | 2003 | 22戸 | 188.4万 | 35,000万 |
| メインステージ恵比寿東 | 2004 | 33戸 | 92.6万 | 1,880万 |
| 長者丸ホームズ | 1976 | 6戸 | 91.7万 | 15,400万 |
| 花月長者丸 | 2004 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29.1万 | - | 35.3万 | 36.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,415万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 950万 | 29.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額90,167円。1DKなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
85,000〜97,000円
90,167円
1R
85,000〜105,000円
93,800円
1DK
78,000〜108,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。