第一大盛マンション
東京都品川区上大崎2丁目6-26 | 築63年 | 15戸
最新データ
2024年7月
売買8件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（158.8万円）より77.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より69.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,986万円です。2LDKが最も高く平均1,986万円、1Rは平均1,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
1,431万 |
1,227万 |
1,789万 |
| 2LDK |
4件 |
1,986万 |
1,899万 |
2,104万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目6-26 |
|---|
| 築年月 | 1963年9月（築63年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.63m² ～ 41.02m² |
|---|
| 施工会社 | 大盛建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第一大盛マンション |
1963 |
15戸 |
36.2万 |
1,180万 |
| 第二大盛マンション |
1970 |
39戸 |
49.5万 |
1,580万 |
| プラウド白金長者丸 |
2023 |
26戸 |
348.7万 |
34,800万 |
| ハウス目黒 |
1988 |
9戸 |
134.3万 |
18,000万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 |
1999 |
30戸 |
236.5万 |
24,000万 |
| パークコート白金長者丸 |
2021 |
34戸 |
454.7万 |
46,000万 |
| 東高目黒ペアシティ |
1978 |
33戸 |
134.2万 |
8,280万 |
| リジェ白金長者丸 |
2003 |
22戸 |
188.4万 |
35,000万 |
| メインステージ恵比寿東 |
2004 |
33戸 |
92.6万 |
1,880万 |
| 長者丸ホームズ |
1976 |
6戸 |
91.7万 |
15,400万 |
| 花月長者丸 |
2004 |
4戸 |
- |
- |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
29.1万 |
- |
35.3万 |
36.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,180万 |
36.17万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,150万 |
35.25万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,399万 |
34.11万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,415万 |
34.5万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,490万 |
36.33万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,550万 |
37.79万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
950万 |
29.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額90,167円。1DKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,902円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,232円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,973円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,562円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,812円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,968円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,977円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,812円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,473円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,666円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。