メインステージ恵比寿東
東京都目黒区三田1丁目5-1 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2009201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.9万/㎡から2012年は90.5万/㎡へ、3年間で15.4%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,792円から2025年には98,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1 K
3,327万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 10件 | 3,327万 | 3,026万 | 3,726万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
94.6万/㎡
6-10階
2件
89.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 36.87m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ恵比寿東 | 2004 | 33戸 | 92.6万 | 1,880万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999 | 30戸 | 236.5万 | 24,000万 |
| パルテール恵比寿 | 2000 | 73戸 | 228.6万 | 13,500万 |
| 第二大盛マンション | 1970 | 39戸 | 49.5万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション目黒第5 | 1981 | - | - | - |
| 恵比寿ガーデンテラス1番館 | 1994 | - | - | - |
| 花月長者丸 | 2004 | 4戸 | - | - |
| 第一大盛マンション | 1963 | 15戸 | 36.2万 | 1,180万 |
| ブライズ恵比寿 | 2009 | 42戸 | 149.3万 | 3,200万 |
| 若杉ホームズ | 1985 | 8戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| セントラル目黒 | 1964 | 43戸 | 86.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 106.9万 | 99.6万 | 88.5万 | 90.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.62万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.78万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.31万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.69万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.54万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,170万 | 106.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,553円。1DKなら月額148,000円が相場です。
1K
69,500〜120,000円
88,553円
1DK
148,000〜148,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
147件
10〜15万
8件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,080円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。