若杉ホームズ
東京都品川区上大崎2丁目1-10 | 築41年 | 8戸
最新データ
2018年3月
売買3件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は120.9万円。周辺エリア平均（158.8万円）より23.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を3.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
80万70万60万50万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の750,000円から2021年には510,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均10,349万円です。4LDKが最も高く平均25,389万円、１Ｋは平均2,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
4件 |
2,054万 |
1,156万 |
2,900万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
6,589万 |
4,222万 |
8,000万 |
| ２ＬＤＫ |
14件 |
10,349万 |
5,512万 |
16,305万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
13,376万 |
7,507万 |
17,677万 |
| １Ｋ |
7件 |
2,022万 |
905万 |
6,080万 |
| 4LDK |
2件 |
25,389万 |
21,925万 |
28,852万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目1-10 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 122.40m² ～ 177.40m² |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 若杉ホームズ |
1985 |
8戸 |
120.9万 |
14,800万 |
| 花月長者丸 |
2004 |
4戸 |
- |
- |
| パルテール恵比寿 |
2000 |
73戸 |
228.6万 |
13,500万 |
| コスモ目黒長者丸 |
1985 |
21戸 |
139.1万 |
6,590万 |
| テラスハウスヴィップ長者丸 |
1977 |
12戸 |
95.1万 |
5,480万 |
| ザ・パークハウス白金長者丸 |
2017 |
34戸 |
380.0万 |
31,000万 |
| グランヴェール長者丸 |
1997 |
15戸 |
237.0万 |
17,280万 |
| セザール目黒三田 |
1995 |
20戸 |
181.4万 |
9,199万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 |
1999 |
30戸 |
236.5万 |
24,000万 |
| リジェ白金長者丸 |
2003 |
22戸 |
188.4万 |
35,000万 |
| 長者丸ホームズ |
1976 |
6戸 |
91.7万 |
15,400万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|
| 4LDK |
76.7万 |
117.8万 |
- |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
14,800万 |
120.9万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
4LDK |
170㎡〜 |
20,500万 |
117.8万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
4LDK |
175㎡〜 |
13,600万 |
76.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額510,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
550,000円 |
4,546円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
480,000円 |
3,921円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
500,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
520,000円 |
4,247円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
630,000円 |
5,146円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2SLDK |
120㎡〜 |
500,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
4LDK |
175㎡〜 |
750,000円 |
4,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。