若杉ホームズ
東京都品川区上大崎2丁目1-10 | 築41年 | 8戸
賃料の推移
80万70万60万50万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の750,000円から2021年には510,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均10,429万円です。4LDKが最も高く平均25,594万円、１Ｋは平均2,038万円です。
１Ｒ
2,060万
4件
１ＬＤＫ
6,627万
8件
２ＬＤＫ
10,429万
14件
３ＬＤＫ
13,484万
6件
１Ｋ
2,038万
7件
4LDK
25,594万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,060万 | 1,166万 | 2,900万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,627万 | 4,256万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 10,429万 | 5,557万 | 16,437万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 13,484万 | 7,568万 | 17,820万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,038万 | 912万 | 6,129万 |
| 4LDK | 2件 | 25,594万 | 22,102万 | 29,085万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 122.40m² ～ 177.40m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若杉ホームズ | 1985 | 8戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| 花月長者丸 | 2004 | 4戸 | - | - |
| パルテール恵比寿 | 2000 | 73戸 | 228.6万 | 13,500万 |
| コスモ目黒長者丸 | 1985 | 21戸 | 139.1万 | 6,590万 |
| テラスハウスヴィップ長者丸 | 1977 | 12戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| イトーピア長者丸IDEA | 2000 | - | - | - |
| ザ・パークハウス白金長者丸 | 2017 | 34戸 | 380.0万 | 31,000万 |
| グランヴェール長者丸 | 1997 | 15戸 | 237.0万 | 17,280万 |
| セザール目黒三田 | 1995 | 20戸 | 181.4万 | 9,199万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999 | 30戸 | 236.5万 | 24,000万 |
| リジェ白金長者丸 | 2003 | 22戸 | 188.4万 | 35,000万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 76.7万 | 117.8万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 120.9万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 20,500万 | 117.8万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 175㎡〜 | 13,600万 | 76.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額510,000円。
2SLDK
480,000〜550,000円
510,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 550,000円 | 4,546円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 520,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 630,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 175㎡〜 | 750,000円 | 4,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。