アクシルコート目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-29 | 築25年 | 19戸
最新データ
2023年6月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は176.0万円。周辺エリア平均（157.3万円）を11.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.3万/㎡から2023年は176万/㎡へ、14年間で92.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201320142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には157,500円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均13,128万円です。3LDKが最も高く平均13,128万円、1LDKは平均6,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
6,911万 |
6,384万 |
7,437万 |
| 3LDK |
14件 |
13,128万 |
11,147万 |
15,544万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-29 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.07m² ～ 79.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住友不動産 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アクシルコート目黒花房山 |
2001 |
19戸 |
176.0万 |
13,990万 |
| マスターズ瀧 |
1988 |
6戸 |
99.5万 |
18,900万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
| グランツオーベル目黒花房山 |
1995 |
21戸 |
228.2万 |
19,900万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| グラントゥルース目黒花房山 |
2006 |
24戸 |
125.7万 |
2,590万 |
| フォルム目黒花房山 |
1992 |
10戸 |
205.4万 |
23,400万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
| エクセシオーネ目黒 |
2003 |
24戸 |
- |
- |
| 大蔵マンション |
1968 |
16戸 |
65.8万 |
1,380万 |
| ラビ目黒 |
1995 |
44戸 |
138.6万 |
6,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
102.4万 |
- |
91.6万 |
103.5万 |
124.1万 |
143.0万 |
176.0万 |
| 1LDK |
80.1万 |
- |
- |
- |
116.2万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
13,990万 |
176万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,680万 |
134.36万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,990万 |
150.84万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
13,000万 |
163.55万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,800万 |
123.29万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
121.81万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,980万 |
129.6万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
121.66万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
116.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
121.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,680万 |
125.56万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
103.51万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
96.62万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,880万 |
86.56万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,580万 |
98.67万/㎡ |
| 2009年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,600万 |
102.44万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
80.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,562円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,028円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,460円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。