フォルム目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-32 | 築34年 | 10戸
最新データ
2024年6月
売買6件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は205.4万円。周辺エリア平均（157.3万円）を30.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を75.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.5万/㎡から2024年は207.2万/㎡へ、9年間で96.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では84.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均18,131万円です。2LDKが最も高く平均24,539万円、１ＤＫは平均7,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
8件 |
18,131万 |
7,577万 |
32,000万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
17,422万 |
8,444万 |
26,637万 |
| １ＤＫ |
3件 |
7,536万 |
5,929万 |
9,120万 |
| 2LDK |
2件 |
24,539万 |
24,331万 |
24,747万 |
| 3LDK |
4件 |
18,901万 |
18,367万 |
20,011万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-32 |
|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 99.47m² ～ 127.92m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム目黒花房山 |
1992 |
10戸 |
205.4万 |
23,400万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 |
2001 |
19戸 |
176.0万 |
13,990万 |
| 大蔵マンション |
1968 |
16戸 |
65.8万 |
1,380万 |
| アーケディアヒルズ |
1989 |
12戸 |
108.6万 |
10,980万 |
| マスターズ瀧 |
1988 |
6戸 |
99.5万 |
18,900万 |
| エクセシオーネ目黒 |
2003 |
24戸 |
- |
- |
| グランツオーベル目黒花房山 |
1995 |
21戸 |
228.2万 |
19,900万 |
| グラントゥルース目黒花房山 |
2006 |
24戸 |
125.7万 |
2,590万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
105.5万 |
112.5万 |
113.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
23,800万 |
208.94万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
23,400万 |
205.43万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
14,500万 |
113.36万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
14,500万 |
113.36万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
13,400万 |
112.54万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
13,500万 |
105.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額310,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
310,000円 |
2,722円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
310,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
580,000円 |
4,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。