フォルム目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-32 | 築34年 | 10戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.5万/㎡から2024年は207.2万/㎡へ、9年間で96.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では84.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
107.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 127.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均18,246万円です。2LDKが最も高く平均24,738万円、１ＤＫは平均7,597万円です。
３ＬＤＫ
18,246万
8件
２ＬＤＫ
17,563万
6件
１ＤＫ
7,597万
3件
2LDK
24,738万
2件
3LDK
19,054万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 18,246万 | 7,638万 | 32,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 17,563万 | 8,513万 | 26,853万 |
| １ＤＫ | 3件 | 7,597万 | 5,977万 | 9,194万 |
| 2LDK | 2件 | 24,738万 | 24,528万 | 24,948万 |
| 3LDK | 4件 | 19,054万 | 18,515万 | 20,173万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 99.47m² ～ 127.92m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.5万 | 112.5万 | 113.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 23,800万 | 208.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 23,400万 | 205.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,500万 | 113.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,500万 | 113.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,400万 | 112.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,500万 | 105.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額310,000円。
2LDK
310,000〜310,000円
310,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 310,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 310,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 580,000円 | 4,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。