アーケディアヒルズ
東京都品川区上大崎3丁目13-41 | 築37年 | 12戸
賃料の推移
65万54万43万32万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2023年には482,500円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
104.9〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 101.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均11,379万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,597万円、１Ｒは平均2,750万円です。
１Ｒ
2,750万
2件
２ＬＤＫ
11,379万
11件
１ＬＤＫ
5,261万
2件
３ＬＤＫ
16,597万
4件
オープンフロア
6,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,750万 | 2,600万 | 2,900万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 11,379万 | 5,557万 | 16,437万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,261万 | 4,256万 | 6,266万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 16,597万 | 12,769万 | 20,920万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,350万 | 4,086万 | 8,613万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| クリアルプレミア目黒 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| クレッセント目黒花房山 | 2001 | 22戸 | 206.9万 | 16,990万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額424,667円。
3LDK
280,000〜600,000円
424,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 600,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 430,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。