大蔵マンション
東京都品川区上大崎3丁目12-7 | 築58年 | 16戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（157.3万円）より58.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、11年間で99.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2021年には84,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均6,098万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,148万円、1Kは平均1,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
7件 |
4,764万 |
1,872万 |
9,686万 |
| ２ＬＤＫ |
19件 |
6,098万 |
2,932万 |
9,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
7,148万 |
5,300万 |
10,000万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
5,771万 |
3,743万 |
7,799万 |
| ３ＬＤＫ |
18件 |
6,792万 |
4,002万 |
12,222万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,963万 |
2,913万 |
3,013万 |
| 1R |
9件 |
1,828万 |
1,257万 |
2,155万 |
| 1K |
2件 |
1,518万 |
1,435万 |
1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1968年1月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.97m² ～ 91.53m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大蔵マンション |
1968 |
16戸 |
65.8万 |
1,380万 |
| アーケディアヒルズ |
1989 |
12戸 |
108.6万 |
10,980万 |
| エクセシオーネ目黒 |
2003 |
24戸 |
- |
- |
| フォルム目黒花房山 |
1992 |
10戸 |
205.4万 |
23,400万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| アクシルコート目黒花房山 |
2001 |
19戸 |
176.0万 |
13,990万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
| クレッセント目黒花房山 |
2001 |
22戸 |
206.9万 |
16,990万 |
| マスターズ瀧 |
1988 |
6戸 |
99.5万 |
18,900万 |
| グランツオーベル目黒花房山 |
1995 |
21戸 |
228.2万 |
19,900万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
33.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
65.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
67.5万 |
67.0万 |
- |
| 1R |
- |
39.1万 |
43.5万 |
59.4万 |
55.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,380万 |
65.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,780万 |
63.15万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.8万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,180万 |
67.52万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
52.72万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,780万 |
59.4万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
56.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
52.72万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,780万 |
59.4万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,120万 |
43.52万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
780万 |
30.31万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,120万 |
43.52万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,120万 |
43.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
850万 |
33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額87,333円。1Kなら月額87,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,263円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,074円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,463円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,458円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。