ブランズ目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-1 | 築13年 | 29戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
296.4万円/㎡
レンジ
251.9〜340.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 81.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均7,497万円です。3LDKが最も高く平均21,533万円、１Ｋは平均4,168万円です。
１ＬＤＫ
7,497万
12件
２ＬＤＫ
12,353万
10件
１Ｋ
4,168万
4件
3LDK
21,533万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,497万 | 5,363万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 12,353万 | 8,800万 | 22,985万 |
| １Ｋ | 4件 | 4,168万 | 3,892万 | 4,597万 |
| 3LDK | 4件 | 21,533万 | 15,323万 | 25,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 93.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 146.6万 | 243.1万 | 229.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 229.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 256.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 229.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額516,667円。
3LDK
400,000〜600,000円
516,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600,000円 | 6,441円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 550,000円 | 5,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。