目黒花房山パークハウス
東京都品川区上大崎3丁目10-41 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2009201120122017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.9万/㎡から2017年は121.3万/㎡へ、8年間で22.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万41万34万27万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には320,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均10,112万円です。3LDKが最も高く平均21,964万円、１Ｋは平均2,887万円です。
１ＬＤＫ
6,787万
10件
３ＬＤＫ
15,188万
18件
１Ｋ
2,887万
8件
２ＬＤＫ
10,112万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,428万
2件
２ＤＫ
10,984万
2件
3LDK
21,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,787万 | 3,263万 | 10,060万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 15,188万 | 8,816万 | 30,398万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,887万 | 2,201万 | 3,448万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,112万 | 6,895万 | 15,847万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,428万 | 10,215万 | 10,641万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 10,984万 | 7,406万 | 14,561万 |
| 3LDK | 5件 | 21,964万 | 18,728万 | 24,626万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.38m² ～ 111.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| アルカサル目黒花房山 | 1986 | 26戸 | 195.6万 | 17,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| 目黒パークマンション | 1978 | 40戸 | 132.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.9万 | 112.8万 | 105.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 121.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,700万 | 105.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,650万 | 113.7万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 121.34万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 103.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 98.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額297,500円。
2LDK
260,000〜320,000円
297,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 450,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。