目黒花房山パークハウス
東京都品川区上大崎3丁目10-41 | 築29年 | 16戸
最新データ
2017年11月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は121.3万円。周辺エリア平均（157.3万円）より22.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を3.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2009201120122017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.9万/㎡から2017年は121.3万/㎡へ、8年間で22.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万41万34万27万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には320,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・19件）で、平均10,030万円です。3LDKが最も高く平均21,787万円、１Ｋは平均2,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
17件 |
15,084万 |
8,745万 |
30,154万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,864万 |
2,184万 |
3,420万 |
| ２ＬＤＫ |
19件 |
10,030万 |
6,840万 |
15,720万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
10,345万 |
10,133万 |
10,556万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
6,786万 |
3,237万 |
9,979万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
10,896万 |
7,347万 |
14,444万 |
| 3LDK |
5件 |
21,787万 |
18,578万 |
24,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-41 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.38m² ～ 111.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 目黒花房山パークハウス |
1997 |
16戸 |
121.3万 |
13,500万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 |
1985 |
17戸 |
110.3万 |
8,500万 |
| アルカサル目黒花房山 |
1986 |
26戸 |
195.6万 |
17,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| フォルム目黒花房山 |
1992 |
10戸 |
205.4万 |
23,400万 |
| セレニティ目黒 |
1979 |
14戸 |
121.8万 |
6,980万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
| マンション南目黒苑 |
1967 |
88戸 |
136.4万 |
12,980万 |
| アクシルコート目黒花房山 |
2001 |
19戸 |
176.0万 |
13,990万 |
| 目黒パークマンション |
1978 |
40戸 |
132.6万 |
9,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2017 |
|---|
| 3LDK |
98.9万 |
112.8万 |
105.2万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年11月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
13,500万 |
121.34万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
11,700万 |
105.16万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
12,650万 |
113.7万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
13,500万 |
121.34万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
11,500万 |
103.37万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
11,000万 |
98.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額297,500円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,981円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
450,000円 |
4,045円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
295,000円 |
3,670円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
315,000円 |
3,919円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,235円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。