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マンション南目黒苑

東京都品川区上大崎4丁目6-16 | 築59年 | 88戸

推定相場
マンション南目黒苑
最新データ
2026年3月
売買97件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.4万円。周辺エリア平均（125.5万円）を8.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を16.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2026年は117万/㎡へ、12年間で119.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・40件）で、平均7,048万円です。3LDKが最も高く平均10,613万円、1DKは平均2,805万円です。
ー
2件
10,106万
1R
7件
3,246万
1DK
3件
2,805万
1LDK
13件
5,057万
2DK
3件
4,038万
2LDK
40件
7,048万
2SLDK
4件
6,388万
3LDK
24件
10,613万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,106万 9,824万 10,387万
1R 7件 3,246万 2,880万 3,867万
1DK 3件 2,805万 2,386万 3,141万
1LDK 13件 5,057万 3,208万 8,186万
2DK 3件 4,038万 3,826万 4,200万
2LDK 40件 7,048万 5,179万 10,533万
2SLDK 4件 6,388万 5,632万 7,676万
3LDK 24件 10,613万 7,214万 14,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.6万円で、1-5階（90.1万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
90.1万/㎡
72件
6-10階
90.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区上大崎4丁目6-16
築年月1967年8月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数88戸
専有面積25.99m² ～ 117.08m²
分譲会社朝日建物
施工会社安宅産業
管理会社朝日管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩9分

学区情報

小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション南目黒苑 1967 88戸 136.4万 12,980万
セレニティ目黒 1979 14戸 121.8万 6,980万
目黒パークマンション 1978 40戸 132.6万 9,980万
カーサ目黒芭蕉苑 1985 17戸 110.3万 8,500万
目黒花房山パークハウス 1997 16戸 121.3万 13,500万
フラワーヒル目黒 1971 38戸 111.5万 3,380万
マンション雅叙苑３号館 1970 10戸 82.1万 2,280万
マンション雅叙苑４号館 1971 96戸 94.3万 9,780万
アルカサル目黒花房山 1986 26戸 195.6万 17,800万
メグロハウス 2020 9戸 185.7万 11,980万
目黒コーポラティブハウス 2018 9戸 139.3万 9,780万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
17件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 86.8万 - 115.3万 105.0万 98.4万 118.3万 128.7万
1R - - - - 91.6万 81.0万 78.3万 92.8万
1LDK - - - 90.2万 102.9万 113.3万 - 106.1万
2LDK 92.0万 71.6万 97.4万 95.7万 99.7万 103.4万 104.9万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 12,980万 136.38万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 11,500万 113.39万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,480万 92.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 12,980万 136.38万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.08万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SSSLDK 100㎡〜 12,000万 118.31万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 11,500万 113.39万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 108.69万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 101.02万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 12,500万 123.24万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,880万 78.26万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,980万 108.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,299万 114.58万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,680万 92.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 8,280万 107.01万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,880万 78.26万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 101.02万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 9,980万 98.4万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,380万 86.78万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,980万 103.13万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 101.02万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,080万 83.7万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 80.98万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,199万 111.92万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,780万 116.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 9,980万 98.4万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,590万 102.62万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,480万 100.24万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,899万 99.85万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,790万 107.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 100.39万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,280万 105.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,680万 104.49万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 10,980万 108.26万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,890万 86.97万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 11,000万 108.45万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 76.42万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,780万 86.38万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,680万 92.4万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 100.39万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,480万 110.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 100.41万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,480万 108.86万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,880万 82.95万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,480万 108.86万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,880万 93.59万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 90㎡〜 8,980万 97.82万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 6,980万 90.21万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 11,280万 111.22万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 12,100万 119.3万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額219,333円。
2LDK
219,333円
200,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 248,000円 3,204円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,415円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,720円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。