フラワーヒル目黒
東京都品川区上大崎4丁目3-14 | 築55年 | 38戸
最新データ
2022年3月
売買11件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（125.5万円）より11.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より4.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.2万/㎡から2022年は111.5万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2020年には105,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均4,924万円です。3DKが最も高く平均4,940万円、1Rは平均4,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
4,924万 |
4,403万 |
5,548万 |
| 3DK |
3件 |
4,940万 |
4,687万 |
5,067万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目3-14 |
|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.18m² ～ 51.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 日団生命不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | メイトーサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フラワーヒル目黒 |
1971 |
38戸 |
111.5万 |
3,380万 |
| 目黒パークマンション |
1978 |
40戸 |
132.6万 |
9,980万 |
| マンション南目黒苑 |
1967 |
88戸 |
136.4万 |
12,980万 |
| プリヴェール目黒行人坂 |
1997 |
37戸 |
190.8万 |
7,180万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 |
1985 |
17戸 |
110.3万 |
8,500万 |
| セレニティ目黒 |
1979 |
14戸 |
121.8万 |
6,980万 |
| セザール目黒 |
1978 |
71戸 |
159.3万 |
4,280万 |
| アルカサル目黒花房山 |
1986 |
26戸 |
195.6万 |
17,800万 |
| MG目黒駅前 |
2006 |
80戸 |
126.7万 |
3,580万 |
| ベルグリーン目黒 |
1980 |
17戸 |
95.8万 |
1,980万 |
| トーカンマンション目黒 |
1981 |
16戸 |
114.5万 |
5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 1R |
- |
- |
108.4万 |
99.3万 |
- |
| 3DK |
- |
78.9万 |
71.3万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,380万 |
111.48万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,650万 |
97.42万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,790万 |
101.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,790万 |
101.15万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
3,990万 |
106.49万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
4,080万 |
108.89万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
4,380万 |
116.9万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,700万 |
71.35万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
4,000万 |
77.14万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
4,000万 |
80.6万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,698万 |
95.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額226,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,123円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,123円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,123円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,978円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,978円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,805円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,069円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,627円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,336円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,123円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,288円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
105,000円 |
4,023円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
105,000円 |
4,011円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
190,000円 |
3,828円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
110,000円 |
4,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。