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セザール目黒

東京都目黒区下目黒1丁目2-22 | 築48年 | 71戸

推定相場
セザール目黒
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.3万円。周辺エリア平均（127.3万円）を25.2%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.1万/㎡から2026年は169.6万/㎡へ、13年間で156.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・26件）で、平均3,207万円です。2LDKが最も高く平均8,033万円、1Kは平均3,191万円です。
1R
26件
3,207万
1K
7件
3,191万
1DK
6件
3,721万
1LDK
11件
5,433万
2K
2件
3,974万
2DK
3件
4,732万
2LDK
11件
8,033万
3K
2件
4,925万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 3,207万 2,444万 4,280万
1K 7件 3,191万 2,816万 4,670万
1DK 6件 3,721万 2,872万 5,580万
1LDK 11件 5,433万 4,575万 6,600万
2K 2件 3,974万 3,829万 4,119万
2DK 3件 4,732万 4,562万 4,941万
2LDK 11件 8,033万 4,710万 15,200万
3K 2件 4,925万 4,817万 5,032万

階数別の㎡単価

1-5階
109.6万/㎡
20件
6-10階
109.4万/㎡
58件

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒1丁目2-22
築年月1978年4月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数71戸
専有面積22.87m² ～ 80.00m²
分譲会社セザール
施工会社小田急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分

学区情報

小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール目黒 1978 71戸 159.3万 4,280万
プリヴェール目黒行人坂 1997 37戸 190.8万 7,180万
ヴェローナ目黒 2004 43戸 182.3万 3,700万
ライオンズマンション目黒第３ 1980 23戸 91.4万 2,880万
シーダム目黒 2000 34戸 170.1万 6,980万
ベルグリーン目黒 1980 17戸 95.8万 1,980万
プレジデント目黒ハイツ 1970 50戸 115.5万 9,980万
サンウッド目黒 1982 23戸 124.3万 7,290万
中銀目黒タワービル 1974 32戸 98.7万 1,280万
朝日目黒マンション 1987 37戸 149.5万 17,500万
目黒西口マンション１号館 1974 71戸 135.8万 7,980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 98.4万 95.0万 108.3万 106.8万 113.8万 125.8万 - 159.3万
2LDK 114.7万 112.2万 - - - 128.3万 190.0万 190.0万
1LDK - - 114.8万 117.2万 122.9万 137.6万 155.3万 -
1DK - 96.3万 101.6万 - - - 149.6万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 4,280万 159.35万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 4,280万 159.35万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 15,200万 190.01万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,780万 155.34万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 15,200万 190.01万/㎡
2025年4月 9〜10階 1DK 35㎡〜 5,580万 149.64万/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 35㎡〜 4,670万 125.51万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 6,600万 144.27万/㎡
2024年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 3,480万 129.57万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 8,190万 134.89万/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,670万 99.41万/㎡
2024年7月 9〜10階 3K 35㎡〜 4,480万 115.23万/㎡
2024年6月 9〜10階 3K 35㎡〜 4,680万 120.38万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 25㎡〜 3,680万 137.01万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 5,588万 126.23万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 6,480万 106.72万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 4,380万 98.94万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 6,480万 141.64万/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,790万 148.93万/㎡
2024年10月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,980万 110.95万/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,198万 114.67万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,670万 99.41万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,700万 113.83万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,798万 131.06万/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,670万 99.41万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,450万 91.22万/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,980万 133.55万/㎡
2022年7月 9〜10階 1SLDK 35㎡〜 5,280万 141.6万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,880万 107.23万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,990万 108.87万/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,580万 96.06万/㎡
2022年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,570万 108.35万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 4,390万 119.79万/㎡
2022年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.74万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,880万 107.23万/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,680万 99.78万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,570万 108.35万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,950万 109.83万/㎡
2022年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,380万 99.59万/㎡
2021年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 4,280万 114.78万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,570万 108.35万/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 20㎡〜 2,480万 101.6万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,570万 108.35万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,000万 81.64万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99.75万/㎡
2020年2月 3〜4階 1DK 20㎡〜 2,350万 96.28万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,780万 104.49万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 5,860万 119.94万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,570万 108.35万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,980万 108.86万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額102,315円。2LDKなら月額206,500円が相場です。
ワンルーム
102,315円
78,000〜140,000円
1R
94,643円
80,000〜130,000円
1K
96,700円
75,000〜114,000円
1LDK
153,692円
120,000〜220,000円
2DK
132,667円
110,000〜178,000円
2LDK
206,500円
175,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
21件
10〜15万
34件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,266円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,551円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,754円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 238,000円 5,202円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 92,000円 3,769円/㎡
2025年1月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 5,026円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,292円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,851円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,278円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,095円/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 220,000円 3,360円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,282円/㎡
2023年2月 9〜10階 ワンルーム 45㎡〜 140,000円 3,060円/㎡
2023年1月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 126,500円 4,710円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 126,500円 4,710円/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 114,000円 4,244円/㎡
2023年10月 9〜10階 1R 20㎡〜 81,000円 3,415円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,551円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,782円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,097円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 105,000円 4,302円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 110,000円 4,506円/㎡
2021年3月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,282円/㎡
2021年2月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,468円/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,807円/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 87,000円 3,564円/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 178,000円 4,784円/㎡
2020年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,583円/㎡
2020年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2020年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,754円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。