ライオンズマンション目黒第３

東京都目黒区下目黒1丁目3-2 | 築46年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション目黒第３

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、11年間で41.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には81,667円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.6〜136.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.708

代表面積 25.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均2,421万円です。1DKが最も高く平均2,528万円、1Rは平均2,421万円です。

8件

2,421万

1DK

2件

2,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,421万	1,961万	2,880万
1DK	2件	2,528万	2,504万	2,552万

階数別の㎡単価

1-2階

76.4万/㎡

5件

3階以上

74万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒1丁目3-2
築年月	1980-02（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	21.81m² ～ 31.50m²
分譲会社	大京観光
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション目黒第３	1980	23戸	91.4万	2,880万
シーダム目黒	2000	34戸	170.1万	6,980万
ベルグリーン目黒	1980	17戸	95.8万	1,980万
サンウッド目黒	1982	23戸	124.3万	7,290万
ヴェローナ目黒	2004	43戸	182.3万	3,700万
エルアルカサル目黒	1979	-	-	-
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
プリヴェール目黒行人坂	1997	37戸	190.8万	7,180万
プレジデント目黒ハイツ	1970	50戸	115.5万	9,980万
中銀目黒タワービル	1974	32戸	98.7万	1,280万
東レクビル	1978	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2026
1R	65.5万	79.8万	-	81.2万	58.5万	-	80.1万	91.4万
1DK	63.7万	-	69.7万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	30㎡〜	2,880万	91.43万/㎡
2024年4月	中層	1R	25㎡〜	1,990万	77.65万/㎡
2024年4月	中層	1R	25㎡〜	2,090万	81.55万/㎡
2024年2月	中層	1R	25㎡〜	2,080万	81.16万/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	2,400万	76.2万/㎡
2019年11月	高層	1R	25㎡〜	1,500万	58.53万/㎡
2018年5月	低層	1R	25㎡〜	2,080万	81.16万/㎡
2017年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,850万	69.69万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	79.82万/㎡
2015年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,690万	63.66万/㎡
2015年2月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	65.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額81,063円。1DKなら月額105,000円が相場です。

ワンルーム

81,063円

68,000〜110,000円

96,000円

72,000〜105,000円

1DK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

10〜15万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,955円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,653円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,995円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,975円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,955円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,381円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,511円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,120円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,328円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,536円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,952円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,381円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,120円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,292円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,995円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,256円/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,955円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,016円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,210円/㎡
2015年5月	中層	1R	30㎡〜	102,000円	3,238円/㎡
2015年4月	低層	1R	25㎡〜	72,000円	2,809円/㎡
2015年3月	中層	1R	30㎡〜	105,000円	3,333円/㎡
2013年7月	中層	1R	30㎡〜	105,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。