ライオンズマンション目黒第３
東京都目黒区下目黒1丁目3-2 | 築46年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（127.3万円）より28.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、11年間で41.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には81,667円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均2,421万円です。1DKが最も高く平均2,528万円、1Rは平均2,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
8件 |
2,421万 |
1,961万 |
2,880万 |
| 1DK |
2件 |
2,528万 |
2,504万 |
2,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.81m² ～ 31.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション目黒第３ |
1980 |
23戸 |
91.4万 |
2,880万 |
| シーダム目黒 |
2000 |
34戸 |
170.1万 |
6,980万 |
| ベルグリーン目黒 |
1980 |
17戸 |
95.8万 |
1,980万 |
| サンウッド目黒 |
1982 |
23戸 |
124.3万 |
7,290万 |
| ヴェローナ目黒 |
2004 |
43戸 |
182.3万 |
3,700万 |
| セザール目黒 |
1978 |
71戸 |
159.3万 |
4,280万 |
| プリヴェール目黒行人坂 |
1997 |
37戸 |
190.8万 |
7,180万 |
| プレジデント目黒ハイツ |
1970 |
50戸 |
115.5万 |
9,980万 |
| 中銀目黒タワービル |
1974 |
32戸 |
98.7万 |
1,280万 |
| 朝日目黒マンション |
1987 |
37戸 |
149.5万 |
17,500万 |
| 京王目黒マンション |
1981 |
87戸 |
116.5万 |
7,160万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1R |
65.5万 |
79.8万 |
- |
81.2万 |
58.5万 |
- |
80.1万 |
91.4万 |
| 1DK |
63.7万 |
- |
69.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,880万 |
91.43万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,990万 |
77.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,090万 |
81.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,080万 |
81.16万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,400万 |
76.2万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,500万 |
58.53万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,080万 |
81.16万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,850万 |
69.69万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,890万 |
79.82万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,690万 |
63.66万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
65.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額81,063円。1DKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,955円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,653円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,975円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,955円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,381円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,511円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,328円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,536円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
95,000円 |
3,952円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,381円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
110,000円 |
4,292円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,955円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,210円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
102,000円 |
3,238円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,809円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。