ベルグリーン目黒
東京都目黒区下目黒1丁目3-4 | 築46年 | 17戸
最新データ
2022年9月
売買11件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（127.3万円）より24.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2022年は89.6万/㎡へ、8年間で18.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には78,250円へ、50.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,172万円です。2LDKが最も高く平均6,172万円、1Rは平均2,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,317万 |
1,644万 |
2,933万 |
| 1LDK |
2件 |
5,883万 |
5,133万 |
6,633万 |
| 2LDK |
5件 |
6,172万 |
5,490万 |
6,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒1丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.50m² ～ 52.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 波多野鋼業 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | サンワークス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルグリーン目黒 |
1980 |
17戸 |
95.8万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション目黒第３ |
1980 |
23戸 |
91.4万 |
2,880万 |
| シーダム目黒 |
2000 |
34戸 |
170.1万 |
6,980万 |
| サンウッド目黒 |
1982 |
23戸 |
124.3万 |
7,290万 |
| プリヴェール目黒行人坂 |
1997 |
37戸 |
190.8万 |
7,180万 |
| セザール目黒 |
1978 |
71戸 |
159.3万 |
4,280万 |
| ヴェローナ目黒 |
2004 |
43戸 |
182.3万 |
3,700万 |
| プレジデント目黒ハイツ |
1970 |
50戸 |
115.5万 |
9,980万 |
| 中銀目黒タワービル |
1974 |
32戸 |
98.7万 |
1,280万 |
| 京王目黒マンション |
1981 |
87戸 |
116.5万 |
7,160万 |
| オークプレイス目黒行人坂 |
2012 |
41戸 |
236.7万 |
9,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|
| 1R |
- |
95.8万 |
81.8万 |
- |
- |
89.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
75.3万 |
96.1万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
95.79万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,430万 |
83.34万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
94.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
94.2万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
99.87万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.29万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,690万 |
81.76万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
95.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
85.17万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,080万 |
65.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額76,524円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
88,000円 |
4,257円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
98,000円 |
4,741円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
4,182円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
89,000円 |
4,306円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,243円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,121円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,822円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,788円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
4,121円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,662円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,243円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,846円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,243円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,662円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
153,000円 |
3,454円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
85,000円 |
4,953円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
82,000円 |
4,779円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
85,000円 |
4,953円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,926円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,354円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。