シーダム目黒

東京都目黒区下目黒1丁目3-29 | 築26年 | 34戸

推定相場

シーダム目黒

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.5万/㎡から2026年は170.1万/㎡へ、17年間で122.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には205,000円へ、79.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均8,875万円です。2LDKが最も高く平均8,875万円、1Rは平均4,256万円です。

2件

4,256万

1DK

3件

5,987万

2LDK

4件

8,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,256万	4,028万	4,483万
1DK	3件	5,987万	5,490万	6,980万
2LDK	4件	8,875万	7,920万	9,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.5万円で、1-5階（110.2万円）と比べて2.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

110.2万/㎡

4件

6-10階

112.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒1丁目3-29
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	34戸
専有面積	26.95m² ～ 56.64m²
分譲会社	ライフ不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーダム目黒	2000	34戸	170.1万	6,980万
サンウッド目黒	1982	23戸	124.3万	7,290万
ライオンズマンション目黒第３	1980	23戸	91.4万	2,880万
ヴェローナ目黒	2004	43戸	182.3万	3,700万
ベルグリーン目黒	1980	17戸	95.8万	1,980万
プレジデント目黒ハイツ	1970	50戸	115.5万	9,980万
中銀目黒タワービル	1974	32戸	98.7万	1,280万
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
朝日目黒マンション	1987	37戸	149.5万	17,500万
プリヴェール目黒行人坂	1997	37戸	190.8万	7,180万
マンション目黒苑	1966	63戸	96.6万	2,788万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2017	2020	2021	2022	2026
1DK	-	-	97.0万	-	-	-	170.1万
2LDK	-	88.3万	-	114.4万	141.1万	135.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	6,980万	170.08万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,700万	135.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,100万	115.03万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,990万	141.07万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.41万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,920万	108.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,250万	120.6万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,980万	96.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,980万	96.98万/㎡
2012年6月	4〜6階	1 K	35㎡〜	2,680万	76.56万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,000万	88.28万/㎡
2009年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額137,533円。2LDKなら月額265,000円が相場です。

ワンルーム

133,000円

109,000〜185,000円

115,000円

98,000〜140,000円

137,533円

112,000〜150,000円

1DK

181,500円

166,000〜210,000円

1LDK

173,000円

169,000〜177,000円

2LDK

265,000円

260,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

13件

20〜30万

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	200,000円	4,874円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	210,000円	5,118円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,453円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,787円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,044円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	125,000円	3,570円/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,590円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,267円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,021円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,142円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	185,000円	4,508円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	145,000円	4,142円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	140,000円	3,999円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	150,000円	4,285円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	150,000円	4,285円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,787円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,264円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	140,000円	3,999円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,767円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,304円/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	112,000円	4,156円/㎡
2017年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,079円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	112,000円	4,157円/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	150,000円	4,285円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	136,000円	3,885円/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	166,000円	4,045円/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	135,000円	3,856円/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	115,000円	4,264円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,122円/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	115,000円	4,275円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。