プレジデント目黒ハイツ

東京都目黒区目黒1丁目3-16 | 築56年 | 50戸

推定相場

プレジデント目黒ハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2024年は115.5万/㎡へ、8年間で63.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には283,333円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均14,538万円です。3LDKが最も高く平均14,538万円、2LDKは平均7,804万円です。

2DK

2件

9,700万

2LDK

5件

7,804万

2SLDK

2件

8,144万

3LDK

11件

14,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	9,700万	9,422万	9,978万
2LDK	5件	7,804万	6,111万	10,731万
2SLDK	2件	8,144万	8,034万	8,253万
3LDK	11件	14,538万	7,143万	19,311万

階数別の㎡単価

1-5階

107.9万/㎡

5件

6-10階

81.6万/㎡

7件

11-20階

105.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒1丁目3-16
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	50.46m² ～ 131.66m²
分譲会社	目黒会館
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント目黒ハイツ	1970	50戸	115.5万	9,980万
ヴェローナ目黒	2004	43戸	182.3万	3,700万
シーダム目黒	2000	34戸	170.1万	6,980万
サンウッド目黒	1982	23戸	124.3万	7,290万
朝日目黒マンション	1987	37戸	149.5万	17,500万
ライオンズマンション目黒第３	1980	23戸	91.4万	2,880万
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
中銀目黒タワービル	1974	32戸	98.7万	1,280万
マンション目黒苑	1966	63戸	96.6万	2,788万
ベルグリーン目黒	1980	17戸	95.8万	1,980万
プリヴェール目黒行人坂	1997	37戸	190.8万	7,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	78.1万	78.1万	75.1万	-	120.0万	-	115.5万
3LDK	-	-	-	107.2万	105.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	9,980万	115.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	85㎡〜	8,980万	103.88万/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	85㎡〜	8,480万	98.1万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,990万	103.16万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,180万	105.97万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.01万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	13,990万	106.26万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	13,990万	106.26万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,980万	104.12万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	13,950万	105.96万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	15,800万	120.01万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	11,800万	89.63万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,000万	75.14万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	13,990万	106.26万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	130㎡〜	14,980万	113.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	9,180万	106.44万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,200万	78.14万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,200万	78.14万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	7,190万	83.22万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,190万	83.22万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,000万	57.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額225,714円。3LDKなら月額280,000円が相場です。

1LDK

209,571円

169,000〜270,000円

2LDK

225,714円

200,000〜250,000円

3LDK

280,000円

240,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

11件

30万以上

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,677円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,013円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,762円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,606円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,716円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,382円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,369円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	270,000円	3,333円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,611円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,985円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,305円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,231円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,765円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,360円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,857円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,857円/㎡
2013年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。