アルカサル目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-50 | 築40年 | 26戸
最新データ
2023年2月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は195.6万円。周辺エリア平均（157.3万円）を24.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を67.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
20142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の124.8万/㎡から2023年は195.6万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万43万38万33万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の341,500円から2019年には460,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
18,619万 |
13,793万 |
23,222万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-50 |
|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.19m² ～ 156.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 鋼管建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルカサル目黒花房山 |
1986 |
26戸 |
195.6万 |
17,800万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 |
1985 |
17戸 |
110.3万 |
8,500万 |
| トーカンマンション目黒 |
1981 |
16戸 |
114.5万 |
5,480万 |
| 目黒花房山パークハウス |
1997 |
16戸 |
121.3万 |
13,500万 |
| 目黒ビューグリーン |
1979 |
14戸 |
89.6万 |
8,400万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| フォルム目黒花房山 |
1992 |
10戸 |
205.4万 |
23,400万 |
| ハイコート目黒花房山 |
1998 |
18戸 |
227.2万 |
20,990万 |
| アーケディアヒルズ |
1989 |
12戸 |
108.6万 |
10,980万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
124.8万 |
130.2万 |
108.4万 |
190.6万 |
195.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
17,800万 |
195.63万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
19,800万 |
217.61万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4LDK |
155㎡〜 |
23,800万 |
152.5万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
18,900万 |
163.61万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,800万 |
108.66万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
12,500万 |
108.21万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
11,800万 |
130.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,500万 |
137.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,950万 |
109.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,000万 |
132.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
10,950万 |
120.81万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
10,950万 |
120.81万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
11,500万 |
126.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額362,500円。3LDKなら月額362,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
460,000円 |
3,821円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
349,000円 |
3,851円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
370,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
328,000円 |
3,619円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
355,000円 |
3,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。