ヒルトップ目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-34 | 築21年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
2009201020122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の115万/㎡から2015年は141.8万/㎡へ、6年間で23.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.9万円/㎡
レンジ
163.1〜244.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 97.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・38件）で、平均17,123万円です。４ＬＤＫが最も高く平均40,199万円、１Ｒは平均2,763万円です。
２ＬＤＫ
17,123万
38件
１Ｒ
2,763万
2件
１Ｋ
4,011万
21件
１ＬＤＫ
11,314万
22件
３ＬＤＫ
24,272万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
20,003万
2件
４ＬＤＫ
40,199万
2件
１ＤＫ
8,028万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 38件 | 17,123万 | 1,532万 | 28,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,763万 | 2,725万 | 2,800万 |
| １Ｋ | 21件 | 4,011万 | 2,500万 | 7,690万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 11,314万 | 7,322万 | 16,437万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 24,272万 | 12,769万 | 40,881万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 20,003万 | 19,042万 | 20,964万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 40,199万 | 40,199万 | 40,199万 |
| １ＤＫ | 2件 | 8,028万 | 4,745万 | 11,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.1万円で、1-2階（115.0万円）と比べて9.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
2件
115万/㎡
3階以上
5件
124.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 73.32m² ～ 97.31m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新星和不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 115.0万 | 121.8万 | 117.7万 | 141.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 141.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,100万 | 114.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 121.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,900万 | 122.29万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,800万 | 121.27万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 112.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,400万 | 117.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。