エクセシオーネ目黒（築23年・㎡単価161.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,600〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・22件）で、平均3,377万円です。４ＬＤＫが最も高く平均40,199万円、１Ｋは平均3,377万円です。

２ＬＤＫ

19件

10,674万

３ＬＤＫ

18件

17,617万

１ＬＤＫ

9件

7,491万

１Ｋ

22件

3,377万

４ＬＤＫ

2件

40,199万

１ＤＫ

2件

6,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	10,674万	1,532万	17,000万
３ＬＤＫ	18件	17,617万	7,789万	26,853万
１ＬＤＫ	9件	7,491万	5,618万	9,100万
１Ｋ	22件	3,377万	2,500万	5,837万
４ＬＤＫ	2件	40,199万	40,199万	40,199万
１ＤＫ	2件	6,956万	4,745万	9,166万

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎3丁目12-10
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	28.02m² ～ 41.62m²
分譲会社	神稲建設
施工会社	神稲建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立第三日野小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセシオーネ目黒	2003	24戸	-	-
大蔵マンション	1968	16戸	65.8万	1,380万
クレッセント目黒花房山	2001	22戸	206.9万	16,990万
アーケディアヒルズ	1989	12戸	108.6万	10,980万
マスターズ瀧	1988	6戸	99.5万	18,900万
アクシルコート目黒花房山	2001	19戸	176.0万	13,990万
グランツオーベル目黒花房山	1995	21戸	228.2万	19,900万
フォルム目黒花房山	1992	10戸	205.4万	23,400万
アルテシモカーロ	2017	29戸	164.4万	3,460万
グラントゥルース目黒花房山	2006	24戸	125.7万	2,590万
ペアシティ花房山	1985	41戸	208.8万	26,000万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額119,800円。1LDKなら月額134,400円が相場です。

ワンルーム

119,800円

105,000〜132,000円

1R

120,900円

108,000〜131,000円

1K

117,462円

109,000〜132,000円

1DK

126,571円

120,000〜132,000円

1LDK

134,400円

120,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

69件

15〜20万

1件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	122,000円	3,460円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,822円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,321円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,460円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,598円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	115,000円	3,262円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,237円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,267円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,321円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,358円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,327円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,597円/㎡
2022年11月	低層	1K	35㎡〜	109,000円	3,091円/㎡
2022年10月	低層	1K	35㎡〜	111,000円	3,148円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,344円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,404円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,726円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,403円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,662円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	121,000円	3,349円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	126,000円	3,488円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,403円/㎡
2021年3月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,758円/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,744円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	112,000円	3,177円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,906円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,293円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	119,000円	3,294円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	119,000円	3,294円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,404円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。