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ペアシティ花房山

東京都品川区上大崎3丁目11-7 | 築41年 | 41戸

推定相場
ペアシティ花房山
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は208.8万円。周辺エリア平均（157.3万円）を32.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を78.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は225万/㎡へ、12年間で197.0%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜189,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・11件）で、平均19,167万円です。3LDKが最も高く平均19,167万円、1LDKは平均6,705万円です。
1LDK
9件
6,705万
1SLDK
4件
8,833万
2LDK
10件
9,329万
2SLDK
4件
13,988万
3LDK
11件
19,167万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 6,705万 5,490万 8,298万
1SLDK 4件 8,833万 7,980万 10,643万
2LDK 10件 9,329万 7,978万 10,377万
2SLDK 4件 13,988万 12,641万 16,014万
3LDK 11件 19,167万 11,736万 28,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は129.4万円で、1-2階（120.7万円）と比べて8.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
120.7万/㎡
15件
3階以上
129.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区上大崎3丁目11-7
築年月1985年10月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数41戸
専有面積48.92m² ～ 124.83m²
分譲会社東高ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社レジデンス・ビルデイングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペアシティ花房山 1985 41戸 208.8万 26,000万
アクシルコート目黒花房山 2001 19戸 176.0万 13,990万
マスターズ瀧 1988 6戸 99.5万 18,900万
ブランズ目黒花房山 2013 29戸 229.7万 18,800万
ヒルトップ目黒花房山 2005 16戸 141.8万 13,800万
グランツオーベル目黒花房山 1995 21戸 228.2万 19,900万
フォルム目黒花房山 1992 10戸 205.4万 23,400万
グラントゥルース目黒花房山 2006 24戸 125.7万 2,590万
エクセシオーネ目黒 2003 24戸 - -
大蔵マンション 1968 16戸 65.8万 1,380万
ラビ目黒 1995 44戸 138.6万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
15件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK - - - - 156.6万 - 235.8万 225.0万
2LDK - - 107.8万 - 116.8万 151.5万 - -
1LDK 108.3万 - - - - 136.6万 - -
1SLDK - 99.8万 - 109.3万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 120㎡〜 26,000万 208.76万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 21,900万 241.27万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 90㎡〜 21,900万 241.27万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 90㎡〜 21,900万 241.27万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 120㎡〜 28,000万 224.81万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 8,980万 146.05万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 9,980万 162.31万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 6,780万 138.6万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 5,280万 107.94万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 7,980万 163.13万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 8,980万 146.05万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 120㎡〜 19,500万 156.57万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 120㎡〜 19,500万 156.57万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 7,180万 116.77万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,900万 109.3万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,900万 109.3万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 8,480万 114.41万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 8,480万 117.59万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,780万 91.48万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,300万 99.8万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 110㎡〜 9,980万 90.36万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 99.76万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 99.76万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,780万 97.72万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 110㎡〜 9,980万 90.36万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 122.25万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 122.25万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 110㎡〜 11,800万 106.84万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 110㎡〜 10,800万 97.79万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 89.54万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.73万/㎡
2015年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 7,180万 113.74万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.73万/㎡
2015年11月 低層 ー 110㎡〜 9,900万 89.64万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.57万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 95㎡〜 7,280万 74.41万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 95㎡〜 7,290万 74.51万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 95㎡〜 7,490万 76.56万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 95㎡〜 7,590万 77.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額202,000円。2LDKなら月額202,000円が相場です。
1SLDK
191,500円
188,000〜195,000円
2LDK
202,000円
179,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 188,000円 3,056円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,090円/㎡
2015年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 195,000円 3,089円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 199,000円 2,685円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,833円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,910円/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 188,000円 3,056円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,036円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,171円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。