ラビ目黒
東京都品川区西五反田3丁目2-17 | 築31年 | 44戸
最新データ
2024年6月
売買29件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は138.6万円。周辺エリア平均（135.3万円）を2.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を18.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.5万/㎡から2024年は146.8万/㎡へ、8年間で77.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2015年には199,500円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均7,481万円です。3SLDKが最も高く平均9,887万円、2LDKは平均7,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
7,481万 |
6,998万 |
8,081万 |
| 3LDK |
11件 |
8,784万 |
6,815万 |
10,532万 |
| 3SLDK |
4件 |
9,887万 |
9,711万 |
10,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.60m² ～ 66.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 田園ホームズ |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラビ目黒 |
1995 |
44戸 |
138.6万 |
6,980万 |
| グランツオーベル目黒花房山 |
1995 |
21戸 |
228.2万 |
19,900万 |
| マスターズ瀧 |
1988 |
6戸 |
99.5万 |
18,900万 |
| アクシルコート目黒花房山 |
2001 |
19戸 |
176.0万 |
13,990万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
| グラントゥルース目黒花房山 |
2006 |
24戸 |
125.7万 |
2,590万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
| メグロハウス |
2020 |
9戸 |
185.7万 |
11,980万 |
| 目黒コーポラティブハウス |
2018 |
9戸 |
139.3万 |
9,780万 |
| マンション雅叙苑３号館 |
1970 |
10戸 |
82.1万 |
2,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
82.5万 |
89.6万 |
81.0万 |
81.0万 |
- |
131.1万 |
130.0万 |
151.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
100.6万 |
96.9万 |
114.8万 |
138.5万 |
127.5万 |
138.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
149.68万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
138.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,580万 |
152.24万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,299万 |
125.06万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
120.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,299万 |
125.06万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,499万 |
129.03万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
120.19万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,599万 |
131.01万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
9,280万 |
149.68万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
133.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,799万 |
134.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
8,680万 |
136.91万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
141.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
6,280万 |
140.81万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
6,480万 |
145.3万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,999万 |
120.47万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
8,280万 |
130.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
8,280万 |
130.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,699万 |
133万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
111.66万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
114.76万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,990万 |
94.48万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,300万 |
99.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
81.03万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
81.03万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
100.63万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
89.59万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
82.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額198,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
189,000円 |
2,981円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,076円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,123円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。