グランツオーベル目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-27 | 築31年 | 21戸
最新データ
2024年3月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は228.2万円。周辺エリア平均（157.3万円）を45.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を95.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20092011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.4万/㎡から2024年は228.2万/㎡へ、15年間で122.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2022年には362,667円へ、81.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均12,099万円です。3LDKが最も高く平均16,812万円、2LDKは平均12,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
12,099万 |
8,420万 |
15,164万 |
| 3LDK |
3件 |
16,812万 |
14,187万 |
20,692万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-27 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.05m² ～ 88.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランツオーベル目黒花房山 |
1995 |
21戸 |
228.2万 |
19,900万 |
| マスターズ瀧 |
1988 |
6戸 |
99.5万 |
18,900万 |
| グラントゥルース目黒花房山 |
2006 |
24戸 |
125.7万 |
2,590万 |
| アクシルコート目黒花房山 |
2001 |
19戸 |
176.0万 |
13,990万 |
| ペアシティ花房山 |
1985 |
41戸 |
208.8万 |
26,000万 |
| エクセシオーネ目黒 |
2003 |
24戸 |
- |
- |
| クレッセント目黒花房山 |
2001 |
22戸 |
206.9万 |
16,990万 |
| ブランズ目黒花房山 |
2013 |
29戸 |
229.7万 |
18,800万 |
| フォルム目黒花房山 |
1992 |
10戸 |
205.4万 |
23,400万 |
| ラビ目黒 |
1995 |
44戸 |
138.6万 |
6,980万 |
| ヒルトップ目黒花房山 |
2005 |
16戸 |
141.8万 |
13,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
100.9万 |
- |
- |
- |
160.5万 |
228.2万 |
| 2LDK |
104.8万 |
102.6万 |
- |
- |
109.6万 |
128.4万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
19,900万 |
228.19万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,000万 |
160.54万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,080万 |
128.42万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,080万 |
128.42万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.62万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
114.15万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,800万 |
100.91万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,250万 |
101.77万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,380万 |
103.37万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,500万 |
104.85万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,300万 |
102.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額199,167円。3LDKなら月額295,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,240円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
398,000円 |
4,909円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
420,000円 |
5,181円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,818円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,926円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
320,000円 |
3,669円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
260,000円 |
4,083円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
205,000円 |
3,913円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,627円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,818円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,785円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。