セレニティ目黒
東京都品川区上大崎4丁目6-14 | 築47年 | 14戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は121.8万円。周辺エリア平均（125.5万円）より3.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.3万/㎡から2025年は115万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2023年には160,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均8,357万円です。4LDKが最も高く平均8,357万円、2LDKは平均6,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
6,314万 |
5,355万 |
7,268万 |
| 3LDK |
4件 |
6,793万 |
6,055万 |
7,938万 |
| 4LDK |
6件 |
8,357万 |
7,093万 |
9,424万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目6-14 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.33m² ～ 114.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤田商事 |
|---|
| 施工会社 | 藤栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 光生グランドサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セレニティ目黒 |
1979 |
14戸 |
121.8万 |
6,980万 |
| マンション南目黒苑 |
1967 |
88戸 |
136.4万 |
12,980万 |
| 目黒パークマンション |
1978 |
40戸 |
132.6万 |
9,980万 |
| 目黒花房山パークハウス |
1997 |
16戸 |
121.3万 |
13,500万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 |
1985 |
17戸 |
110.3万 |
8,500万 |
| マンション雅叙苑３号館 |
1970 |
10戸 |
82.1万 |
2,280万 |
| マンション雅叙苑４号館 |
1971 |
96戸 |
94.3万 |
9,780万 |
| メグロハウス |
2020 |
9戸 |
185.7万 |
11,980万 |
| 目黒コーポラティブハウス |
2018 |
9戸 |
139.3万 |
9,780万 |
| アルカサル目黒花房山 |
1986 |
26戸 |
195.6万 |
17,800万 |
| フラワーヒル目黒 |
1971 |
38戸 |
111.5万 |
3,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
83.4万 |
80.3万 |
- |
115.0万 |
| 2LDK |
78.3万 |
- |
- |
- |
105.9万 |
- |
| 4LDK |
- |
77.9万 |
83.4万 |
81.6万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
121.76万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
6,200万 |
108.15万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,990万 |
121.93万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,150万 |
89.84万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
80.35万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
80.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
82.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
7,440万 |
90.85万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,600万 |
68.38万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
83.38万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
7,440万 |
90.85万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
77.9万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
78.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額175,000円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,246円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
185,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。