クレッセント目黒３

東京都品川区上大崎3丁目14-14 | 築25年 | 35戸

推定相場

クレッセント目黒３

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は234.9万/㎡へ、17年間で210.9%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・42件）で、平均8,538万円です。3LDKが最も高く平均15,629万円、2LDKは平均8,538万円です。

1SLDK

2件

9,832万

2LDK

42件

8,538万

2SLDK

2件

11,660万

3LDK

14件

15,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	9,832万	9,318万	10,346万
2LDK	42件	8,538万	6,650万	12,689万
2SLDK	2件	11,660万	8,541万	14,778万
3LDK	14件	15,629万	9,289万	19,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は147.7万円で、1-5階（115.7万円）と比べて32.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

115.7万/㎡

48件

6-10階

147.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎3丁目14-14
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	57.24m² ～ 90.01m²
分譲会社	モリモト
施工会社	青木建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント目黒３	2001	35戸	234.9万	19,990万
ニューフジマンション	1965	14戸	106.8万	8,460万
シャンボール目黒	1969	30戸	72.1万	3,180万
池田山第一マンションズ	2000	18戸	200.6万	10,980万
目黒太陽マンション	1970	29戸	81.5万	3,198万
パレステュディオ目黒東	2001	72戸	124.8万	2,480万
朝日サテライト目黒台	1996	32戸	186.6万	6,280万
スカイコートヒルズ池田山	2014	31戸	127.8万	2,600万
セザール池田山	1998	30戸	134.3万	5,480万
東目黒苑	1969	50戸	93.5万	4,980万
マンション東目黒苑	1969	50戸	97.3万	5,180万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

9件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	155.9万	145.9万	-	219.9万	234.9万
2LDK	95.2万	108.7万	118.2万	144.8万	140.2万	157.9万	178.5万	-
2SLDK	-	97.2万	-	-	156.3万	-	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	85㎡〜	19,990万	234.91万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	85㎡〜	19,990万	234.91万/㎡
2025年9月	低層	1SSLDK	70㎡〜	15,980万	219.48万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	19,990万	234.91万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	10,990万	178.5万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	14,980万	205.75万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	14,980万	205.75万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	15,980万	233.05万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	8,580万	149.9万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	129.61万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	8,780万	153.39万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	10,990万	178.5万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	10,990万	177.98万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	129.61万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	85㎡〜	13,300万	156.29万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	150.73万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	12,990万	145.91万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	13,480万	163.04万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	8,680万	140.98万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	13,450万	151.08万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	85㎡〜	13,700万	153.89万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	9,380万	152.35万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	13,980万	169.09万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	8,680万	140.98万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	85㎡〜	12,690万	142.54万/㎡
2021年9月	高層	3SLDK	85㎡〜	10,800万	121.31万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,270万	109.54万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	80㎡〜	10,480万	126.76万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	102.73万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,080万	97.24万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,300万	110.07万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.21万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.74万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.74万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.49万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	91.72万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,150万	107.45万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.74万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.74万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.49万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.74万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,580万	114.96万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	90.63万/㎡
2016年1月	低層	ー	70㎡〜	6,980万	95.87万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	87.59万/㎡
2015年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,980万	95.87万/㎡
2014年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,780万	88.4万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.54万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.03万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.03万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。

2SLDK

200,000円

200,000〜200,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,747円/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,747円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。