セザール池田山

東京都品川区上大崎1丁目23-1 | 築28年 | 30戸

推定相場

セザール池田山

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092011201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.2万/㎡から2022年は134.3万/㎡へ、13年間で88.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.2万円/㎡

レンジ

133.6〜180.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.884

代表面積 43.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均5,152万円です。2LDKが最も高く平均7,446万円、1LDKは平均5,152万円です。

1LDK

14件

5,152万

2LDK

6件

7,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,152万	3,437万	6,479万
2LDK	6件	7,446万	5,205万	10,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.5万円で、1-5階（74.6万円）と比べて6.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

74.6万/㎡

11件

6-10階

81.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目23-1
築年月	1998-05（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	40.80m² ～ 77.61m²
分譲会社	セザール
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール池田山	1998	30戸	134.3万	5,480万
東目黒苑	1969	50戸	93.5万	4,980万
マンション東目黒苑	1969	50戸	97.3万	5,180万
ピアース白金台	2011	43戸	241.9万	14,700万
サウンドプルーフ目黒白金台	2021	-	-	-
朝日サテライト目黒台	1996	32戸	186.6万	6,280万
白金台レジデンス	2008	22戸	274.0万	21,990万
ニューフジマンション	1965	14戸	106.8万	8,460万
池田山第一マンションズ	2000	18戸	200.6万	10,980万
パークアクシス白金台南	2003	-	-	-
シャンボール目黒	1969	30戸	72.1万	3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2016	2017	2020	2022
1LDK	52.7万	62.4万	68.3万	77.8万	89.4万	-	-	134.3万
2LDK	-	-	81.1万	-	-	77.7万	91.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.32万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	91.36万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.68万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.2万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.65万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.65万/㎡
2015年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.68万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.95万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,480万	83.5万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,980万	78.78万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.26万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.39万/㎡
2011年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.1万/㎡
2011年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.81万/㎡
2011年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.97万/㎡
2011年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,790万	63.91万/㎡
2010年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,300万	52.69万/㎡
2009年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,650万	66.25万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,200万	76.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額156,500円。1LDKなら月額156,500円が相場です。

1DK

139,500円

139,000〜140,000円

1LDK

156,500円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,922円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,873円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,677円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,354円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,873円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,412円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,978円/㎡
2015年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	139,000円	3,407円/㎡
2015年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	140,000円	3,431円/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。