ピアース白金台

東京都品川区上大崎1丁目22-17 | 築15年 | 43戸

推定相場

ピアース白金台

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2012201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の95.7万/㎡から2026年は241.9万/㎡へ、14年間で152.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2024年には165,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

275.4万円/㎡

レンジ

247.9〜303.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.549

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・43件）で、平均8,176万円です。2LDKが最も高く平均11,672万円、1LDKは平均8,176万円です。

1LDK

43件

8,176万

2SLDK

2件

10,166万

2LDK

9件

11,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	43件	8,176万	4,986万	14,700万
2SLDK	2件	10,166万	9,551万	10,781万
2LDK	9件	11,672万	10,234万	12,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.3万円で、1-5階（122.9万円）と比べて5.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

122.9万/㎡

23件

6-10階

126.3万/㎡

11件

11-20階

128.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目22-17
築年月	2011-09（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	33.03m² ～ 70.52m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース白金台	2011	43戸	241.9万	14,700万
東目黒苑	1969	50戸	93.5万	4,980万
マンション東目黒苑	1969	50戸	97.3万	5,180万
セザール池田山	1998	30戸	134.3万	5,480万
朝日サテライト目黒台	1996	32戸	186.6万	6,280万
サウンドプルーフ目黒白金台	2021	-	-	-
パークアクシス白金台南	2003	-	-	-
白金台レジデンス	2008	22戸	274.0万	21,990万
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万
オープンレジデンス白金台Ａ棟	2011	17戸	136.9万	8,780万
ニューフジマンション	1965	14戸	106.8万	8,460万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

21件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1LDK	119.8万	120.3万	115.9万	126.1万	135.6万	152.5万	160.8万	241.9万
2SLDK	111.8万	106.1万	-	-	-	-	-	-
2LDK	115.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	14,700万	241.86万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,120万	159.13万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,400万	140.41万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,500万	143.01万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	161.21万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	11,980万	197.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	9,980万	164.21万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,500万	143.01万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,900万	153.41万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	161.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,480万	135.64万/㎡
2020年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,980万	129.91万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,100万	124.14万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	123.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	123.07万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,980万	129.91万/㎡
2019年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,980万	114.85万/㎡
2019年1月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,500万	106.95万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	ー	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,480万	116.49万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,180万	118.14万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,880万	113.2万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	119.09万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,280万	119.78万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,680万	121.69万/㎡
2018年1月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,650万	120.91万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,800万	98.81万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,490万	120.4万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.16万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,650万	122.67万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,580万	124.72万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,680万	121.69万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,880万	111.75万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,480万	106.62万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,950万	126.92万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,980万	114.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,980万	114.85万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,490万	120.4万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額199,455円。2LDKなら月額293,500円が相場です。

1LDK

199,455円

138,000〜255,000円

2LDK

293,500円

280,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

20〜30万

14件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,290円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,290円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,746円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,420円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,226円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,178円/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,746円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,290円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,654円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,654円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,607円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	167,000円	4,342円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,420円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,226円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,420円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,472円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,226円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,238円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,784円/㎡
2015年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,001円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,784円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,113円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,784円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,653円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,281円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。