ピアース白金台

東京都品川区上大崎1丁目22-17 | 築15年 | 43戸

推定相場

ピアース白金台

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2012201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の95.7万/㎡から2026年は241.9万/㎡へ、14年間で152.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2024年には165,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・43件）で、平均8,113万円です。2LDKが最も高く平均11,578万円、1LDKは平均8,113万円です。

1LDK

43件

8,113万

2SLDK

2件

10,085万

2LDK

9件

11,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	43件	8,113万	4,946万	14,700万
2SLDK	2件	10,085万	9,475万	10,694万
2LDK	9件	11,578万	10,151万	12,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は128.3万円で、1-5階（122.9万円）と比べて5.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

122.9万/㎡

23件

6-10階

126.3万/㎡

11件

11-20階

128.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎1丁目22-17
築年月	2011年9月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	33.03m² ～ 70.52m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース白金台	2011	43戸	241.9万	14,700万
東目黒苑	1969	50戸	93.5万	4,980万
マンション東目黒苑	1969	50戸	97.3万	5,180万
セザール池田山	1998	30戸	134.3万	5,480万
朝日サテライト目黒台	1996	32戸	186.6万	6,280万
白金台レジデンス	2008	22戸	274.0万	21,990万
トーカン白金キャステール	1978	17戸	86.8万	3,590万
オープンレジデンス白金台Ａ棟	2011	17戸	136.9万	8,780万
ニューフジマンション	1965	14戸	106.8万	8,460万
オープンレジデンス白金台Ｂ棟	2011	10戸	179.5万	11,880万
池田山第一マンションズ	2000	18戸	200.6万	10,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

21件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1LDK	119.8万	120.3万	115.9万	126.1万	135.6万	152.5万	160.8万	241.9万
2SLDK	111.8万	106.1万	-	-	-	-	-	-
2LDK	115.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	14,700万	241.86万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,120万	159.13万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,400万	140.41万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,500万	143.01万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	161.21万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	11,980万	197.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	9,980万	164.21万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,500万	143.01万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,900万	153.41万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	161.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,480万	135.64万/㎡
2020年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,980万	129.91万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,100万	124.14万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	123.07万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	123.07万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,980万	129.91万/㎡
2019年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,980万	114.85万/㎡
2019年1月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,500万	106.95万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	ー	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,480万	116.49万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,180万	118.14万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,880万	113.2万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	119.09万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,280万	119.78万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,680万	121.69万/㎡
2018年1月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,500万	120.98万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,650万	120.91万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,800万	98.81万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,490万	120.4万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.16万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,650万	122.67万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,580万	124.72万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,680万	121.69万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,880万	111.75万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,680万	126.36万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,480万	106.62万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,950万	126.92万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,980万	114.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,980万	114.85万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,490万	120.4万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額199,455円。2LDKなら月額293,500円が相場です。

1LDK

199,455円

138,000〜255,000円

2LDK

293,500円

280,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

11件

20〜30万

14件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,290円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,290円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,746円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,420円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,226円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,178円/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,746円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,290円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,654円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	179,000円	4,654円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,607円/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	167,000円	4,342円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,420円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,226円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,420円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	172,000円	4,472円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,226円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,238円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,784円/㎡
2015年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,001円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,784円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,113円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,784円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,653円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,281円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。