池田山第一マンションズ
東京都品川区東五反田5丁目2-12 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201420152017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は175.7万/㎡へ、11年間で158.7%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均9,722万円です。3LDKが最も高く平均13,418万円、1LDKは平均7,039万円です。
1LDK
7,039万
3件
2LDK
9,722万
7件
3LDK
13,418万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,039万 | 6,540万 | 7,880万 |
| 2LDK | 7件 | 9,722万 | 7,281万 | 10,980万 |
| 3LDK | 4件 | 13,418万 | 11,500万 | 15,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 114.97m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩11分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| ニューフジマンション | 1965 | 14戸 | 106.8万 | 8,460万 |
| クレッセント目黒３ | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| サウンドプルーフ目黒白金台 | 2021 | - | - | - |
| セザール池田山 | 1998 | 30戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| 東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| マンション東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 97.3万 | 5,180万 |
| 朝日サテライト目黒台 | 1996 | 32戸 | 186.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.9万 | - | 106.8万 | - | 144.0万 | 181.1万 |
| 3LDK | - | 91.3万 | - | - | - | 189.7万 |
| 1LDK | - | - | 87.3万 | 109.3万 | - | 144.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 200.63万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 194.46万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 202.25万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 143.99万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 142.03万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 149.52万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 200.63万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 172.29万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 144.03万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.27万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.34万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.58万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 114.92万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
2LDK
210,000〜210,000円
210,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。