スカイコートヒルズ池田山
東京都品川区東五反田5丁目2-2 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万120万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2022年は127.8万/㎡へ、8年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,188〜94,067円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 20.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・23件）で、平均11,816万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,823万円、１Ｒは平均3,923万円です。
１Ｋ
3,980万
10件
１ＬＤＫ
6,809万
11件
２ＬＤＫ
11,816万
23件
１ＬＫ
7,202万
2件
１Ｒ
3,923万
3件
３ＬＤＫ
15,823万
7件
１ＤＫ
5,937万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,645万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,980万 | 2,935万 | 6,826万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,809万 | 5,660万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 11,816万 | 7,297万 | 24,000万 |
| １ＬＫ | 2件 | 7,202万 | 6,503万 | 7,900万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,923万 | 3,320万 | 4,256万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,823万 | 13,377万 | 20,920万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,937万 | 5,937万 | 5,937万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,645万 | 6,895万 | 8,395万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
125.9万/㎡
8階以上
5件
125.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 40.57m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ池田山 | 2014 | 31戸 | 127.8万 | 2,600万 |
| パレステュディオ目黒東 | 2001 | 72戸 | 124.8万 | 2,480万 |
| 池田山スカイマンション | 1974 | 23戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
| グランフォルム池田山 | 2000 | 21戸 | 165.8万 | 14,500万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| クレッセント目黒３ | 2001 | 35戸 | 234.9万 | 19,990万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 125.5万 | 126.0万 | 121.4万 | 127.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 127.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 121.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 126.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 126.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 124.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額87,408円。1LDKなら月額159,038円が相場です。
1K
82,100〜98,000円
87,408円
1LDK
144,000〜180,000円
159,038円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
73件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,600円 | 4,693円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,600円 | 4,700円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,200円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,100円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,100円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,688円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 97,900円 | 4,813円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,200円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,646円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,983円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,900円 | 4,266円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,900円 | 4,119円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。